成都房价涨幅全国第一

近年来，随着中国经济的快速发展，城市化进程不断加速，房地产市场也随之繁荣起来。成都作为中国西部重要的中心城市，下面小编带来成都房价涨幅全国第一，大家一起来看看吧,希望能带来参考。

成都买房未来哪里升值空间大

环状城市的发展路径

从成都的发展路径出发，不难发现，这种位于平原上的环状布局城市，和重庆、贵阳等山地、高原上的组团型城市的发展逻辑是不一样的。

环状城市由中心向外一圈一圈外延拓展，一环、二环、三环这样一环套一环拓展开来，再怎么发展，都绕不开中心原点，向心性强。

而组团城市则可以抛开任何一个老城组团，甚至中心组团，重新另起炉灶建新组团，然后每个组团都有自己的核心区域，离散性强。

成都最近这些年发展起来的高新南板块，之所以那么快热闹起来，也是脱离不了毗邻老城区的地缘优势的。

房价

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

什么是房价?

房价，是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即：房价=土地价格+建筑物价格+_附加值等。

进一步来看，楼盘开盘价格=土地价格(楼面价+土地契税+市政配套费)+建安工程费用+财政管理费用+净利润+企业所得税

楼面价并不是最终的地价，开发商还需缴纳土地契税(成交价的3%)、市政配套费(成都主城五区+高新南区站南片区为220元/㎡)。

建安成本：包括土建费用、设备及安装费用、材料、施工用水、电费、质检费、监理费、装修费等费用，大约2000-3000元/㎡。

财政管理费用：主要是在房屋建设、销售周期中产生的各种费用，包括各种税费、财务费用(贷款的利息)、管理费用(员工薪资等)、营销推广费用等，这部分费用为售价的12~17%左右。

净利润：10%左右。比如万科2019年营收3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿，利润率10.6%。(万科2019年度年报)

企业所得税：税前利润的25%

举例来看，楼面价1万/㎡，开盘均价：

X=1+0.022+1·0.03+0.2+0.15X+(X-0.022-1·0.03-0.2-0.15X)·0.25+{ X-0.022+1·0.03+0.2+0.15X+(X-0.022-1·0.03-0.2-0.15X)·0.25 } ·0.05

最终计算：X≈2.2(万/㎡)。

注：从往年数据来看，房地产企业净利润超过15%有8家，10-15%有7家，其余的在10%以下。本计算公式为净利润取5%，建造成本取2000元/平，财务管理费用取15%。当利润越高，售价自然越高