百余市先行试水不动产“带押过户”
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金成
自然资源部、银保监会近日印发通知，要求协同做好不动产“带押过户”，进一步便民利企。下面小编带来百余市先行试水不动产“带押过户”，对于各位来说大有好处，一起看看吧。
百余市先行试水不动产“带押过户”
通过不动产“带押过户”完成房屋买卖转移，实际体验下来，不仅流程简化、时间缩短，还节省大量周转资金。不动产“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”改革后，可以大大节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事。赵燕指出，下一步，将从因地制宜、深化协同、以点带面、防范风险等方面发力，逐步推动实现“带押过户”全覆盖、常态化。
带押过户
带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
为什么中介不推荐带押过户
中介不推荐带押过户是节约时间和金钱成本。
在带押过户的模式下，卖方不需要解押和筹措资金，可以使用买方的银行贷款还偿还卖方的银行贷款。其中，解押意味着需要先还清贷款再按揭贷款。按照以前的模式，卖方往往需要花费大量时间筹措资金，到银行办理提前还款等，交易过程极其复杂。
在带押过户模式下，三项业务普遍可以一次申请，全部搞定且只需要金一个窗口提交一套材料，同时将原先十几天的办理时间压缩成了几天。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成车过户。