深圳认房不认贷政策什么时候开始实施

8月30日，深圳市住建局发布通知，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

通知称，为更好满足深圳居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神制定。

深圳房地产信息平台数据显示，7月深圳全市新建商品房成交3628套，成交面积41.35万平方米，同比下降11.14%。其中新建商品住宅成交3156套，成交面积33.28万平方米，同比下降4.43%。

认房不认贷是什么意思

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷概念介绍

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

认房不认贷房价会涨吗

可能会

认房不认贷可能会加剧一线城市和热点二线城市的房价上涨。虽然“认房不认贷”是一项利好刚需和改善性需求的政策，但也可能会被部分投机性需求利用。例如，一些炒房客可能会利用“认房不认贷”的政策反复加杠杆购入和出售多套住房，并借用亲友名义进行操作。这样就会增加市场中的投机性交易和泡沫，并推高一线城市和热点二线城市的供需失衡和价格过高问题。

认房不认贷对二手房影响

1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。

2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。他们可能需要更长时间来积累足够的资金，或者选择较小规模的房产。

3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。随着购房者购房资金的减少，二手房市场的供求关系发生了变化，房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。对于购房者来说，由于无法通过贷款购买房产，他们的购买能力受到了限制，这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。