中山宣布认房不认贷会引起各城市共鸣吗

2023-08-31 15:08:05| 金成

据中山市住房和城乡建设局政务网，8月31日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布认房不认贷。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

认房不认贷是房子烂尾了可以不承认贷款了吗?

不是。

这一政策是面向购房者，而非房地产商的。认房不认贷是指，即使个人已经有过房贷记录，但只要名下没有房子，仍可以按照首贷，享受低首付、低利率。

这一政策是有利于改善住房需求的群体的。

通知的大意

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

1、认贷不认房政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，也就是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

2、不少人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷，从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

3、合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

1、济南公积金中心发布新政，重新调整了首套房标准，对于拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款，含商业住房贷款和住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买二套自住普通商品房，执行首套房住房公积金贷款政策。

2、惠州公积金中心现在也正在酝酿认贷不认房政策，但还需等待住房公积金管理委员会审议通过，如果进展顺利，公积金认贷不认房政策就会很快出台。

3、长春各银行都执行认贷不认房政策，即首套房首付三成，二套首付六成，首套房贷款还清再贷仍算首套。

4、从2014年12月份起南昌公积金中心就启动了认贷不认房政策，也就是拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购房可执行首套房贷款政策。

“首套房认房不认贷”是我国房地产市场调控政策中的一项措施，意在支持首次购房的购房者并限制房地产市场的投机行为。

认房是指银行在审批贷款时，会查询购房者及其家庭成员在全国范围内的房产记录，如果购房者及其家庭成员没有房产记录，那么购房者所购买的房屋就被认定为首套房。而不认贷则是指银行在审批贷款时，不会考虑购房者是否有过贷款记录，即使是首次购房的购房者，如果其有过贷款记录，也不会影响其贷款的审批。

“首套房认房不认贷”政策的出台，主要是为了鼓励和支持首次购房的购房者，缓解房地产市场的过热现象。通过这一政策，首次购房的购房者可以更容易地获得贷款，从而实现购房需求。