购买二手房注意事项

2022购买二手房注意事项

现在很多人都需要在城市里面购买一套属于自己的房子，在城市里面的楼价实在是太高了，基本上都需要在几千元以上，申请几万元。因此高额的房价，也让不少人出不起首付。那么今天小编在这给大家整理了一些购买二手房注意事项相关知识，我们一起来看看吧!

购买二手房注意事项

1、了解房屋情况：买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证明;

2、签合同：如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，买方可以支付购买押金(但不是商品房销售的必要程序)。经协商，买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订了至少三份合法的房屋销售合同证书，包括房屋所有权证书、身份证等证书;

3、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。管理部门应当检查有关文件，审查产权，并对符合上市条件的房屋办理转让手续。未经其他产权所有人书面同意，无产权或者部分产权的，拒绝申请;

4、立契：经房地产交易管理部门审批后，交易双方可办理立契手续;

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;

6、办理产权转移过户手续：例如，房改房、经济适用房等商品房的税费构成不同。税费构成比较复杂，根据交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买方到发证部门领取房屋所有权证部门申请新的产权证书，买方取得房屋所有权证书，支付所有房屋，卖方交付房屋并结清二手房屋销售合同的性质。

二手房价格

一线城市新房价格由涨转平，二手房价格回落

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%至持平。其中，北京环比涨幅由上月的0.2%变为上月持平;广州下跌0.1%，与上月持平;沪深两市均上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2和0.8个百分点。

9月份，一线城市二手房销售价格由环比上涨0.2%转为下跌0.4%。其中，北京、上海、广州环比增幅由上月的0.4%、0.2%、0.5%转为下降0.2%、0.6%、0.4%;深圳下跌0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

9月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

买二手房渠道

首先，可以向熟人了解，或去询问自己喜欢小区的工作人员，了解当前有没有想卖掉房子的户主。其次，可以在房地产网站上搜索，去搜索房屋销售信息，一旦看好了房子，就可以及时下手。再次，可以在一些二手房平台上查看，上面会有二手房详细信息，不过这要购房者用心甄别真假，谨防被骗。

在购买二手房时这几点一定要清楚，分别是：不仅要看总价还要看单价、不仅要看房龄还要看质量、不仅要看房子还要看物管、不仅要看小区还要看周边、不仅要看眼前还要看将来等。另外，购买二手房需要支付二手房交易税费，各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。