上海公积金什么时候认房不认贷

1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。

2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。他们可能需要更长时间来积累足够的资金，或者选择较小规模的房产。

3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。随着购房者购房资金的减少，二手房市场的供求关系发生了变化，房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。对于购房者来说，由于无法通过贷款购买房产，他们的购买能力受到了限制，这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。

认房不认贷是利好还是利空

认房不认贷既有利空也有利好。

利空方麵，认房不认贷会使得银行对贷款人的资质审核更为严格，这可能会使一些贷款难度更大。

利好方麵，认房不认贷可以降低购房者的购房成本。因为认贷不认房，隻要购房者证明自己名下冇有房産，就可以按照第一套房贷款的标準办理，这会减少购房者的贷款利息支出。

总之，认房不认贷对购房者来说存在一定的利空和利好，需要结合具体情况进行判断。

如何应对认房不认贷的政策

第一，提前做好征信查询和清理。征信记录是银行审批贷款的重要依据，如果你有不良的征信记录，比如逾期、欠款、担保等，会影响到你的贷款额度和利率。因此，你要提前查询自己的征信记录，及时还清所有的贷款，并且保持良好的还款习惯。

第二，提前做好房屋登记查询和变更。房屋登记信息是银行判断你名下房屋数量的重要依据，如果你有多套房子或者有过房屋买卖记录，会影响到你的贷款政策和首付比例。因此，你要提前查询自己的房屋登记信息，及时办理房屋登记变更或者注销手续。

第三，提前做好公积金查询和使用。公积金是一种低成本的购房资金来源，如果你有公积金账户，并且符合使用条件，可以申请公积金贷款或者提取公积金来购买住房。公积金贷款通常有较低的利率和较长的还款期限，而且不受“认房不认贷”的限制。因此，你要提前查询自己的公积金余额和缴存情况，并且了解公积金贷款或者提取的相关规定和流程。

认房又认贷是什么意思

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，

①小明购买了一套房(为小明的首套房)，是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。