房改房过户需要注意事项

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、了解房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

5、如果对上述各方面事项都已调查清楚，确认该房改房没问题的话，要注意办理房屋过户手续，办理房改房过户手续的流程为：

办理房改房过户须准备以下资料：

卖方：身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

买方：身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

契税，印花税，个人所得税等税费。此外，在房产过户的时候还需要缴纳一些必须的工本费，房改房买卖交易税费根据房改房的具体面积来征收。买方和卖方都需要向国家的税务部门交纳一定的税费，在税费全部都交纳完毕后，房改房才能顺利的办理过户。

房改房的过户费太高

房改房的过户费确实可能相对较高，这是由于房改房的特殊性质和产权状况所决定的。下面我们来详细解答这几个问题。

房改房的过户费之所以可能较高，一方面是因为房改房的产权状况与普通商品房有所不同，需要进行特殊的产权登记和过户程序。另一方面，由于房改房的历史遗留问题较多，如原单位拥有房屋所有权，房屋权属不明晰等，都可能增加过户的成本。

房改房的房本是什么样的

房改房的房本与普通商品房的房本有所不同。一般来说，房改房的房本包括房屋所有权证和土地使用证，但有些地方可能只有房屋所有权证。在房屋所有权证上，会标明房屋的坐落位置、建筑面积、设计用途、共有人及共有权人等信息。而在土地使用证上，会标明土地的用途、使用权类型、取得方式、使用期限等信息。

房改房的产权归属

房改房的产权归属是一个复杂的问题，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果房改房是由单位或企业将原有房屋以较低价格卖给职工的，那么该房屋的产权归属于职工个人。但如果原单位在卖房前已经取得了房屋所有权证，那么该房屋的产权可能仍归属于单位或企业。因此，在购买房改房时，需要了解清楚该房屋的产权归属情况，以避免后续出现产权纠纷

房改房的土地出让金谁出买方出吗

对于房改房的土地出让金，一般来说是由买方出的。这是因为房改房在出售时，已经由原单位或企业将土地使用权转让给了买方。买方在购买房改房时，需要支付土地出让金，以获得土地使用权。需要注意的是，不同地区的政策可能有所不同，具体情况需要结合当地政策来考虑。

总之，对于房改房的过户费、房本、产权归属和土地出让金等问题，需要结合具体情况和当地政策来判断和处理。在购买房改房时，建议咨询专业人士或当地相关部门，以避免出现不必要的风险和纠纷。