2023年房改房交易流程及费用

(一)买卖双方进行沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)买卖双方签订《房屋买卖合同》如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)提交审查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(四)办理立契手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)申请银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(八)交付。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房改房的二手房能买吗

房改房的二手房是可以购买的，但需要注意一些问题。首先，房改房是单位为职工提供的福利房，通常只能由特定职工购买。因此，在购买房改房的二手房时，需要确认该房屋是否符合当地的购买政策。其次，需要了解该房屋的产权状况是否清晰，是否存在纠纷或债务等问题。另外，还需要考虑该房屋的建筑质量和维修情况，以及周边配套设施和环境等因素。

房改的老房子维修基金

对于房改的老房子维修基金问题，通常来说房改房的老房子维修基金是由单位负责缴纳的，具体情况可能因地区而异。在购买房改房时，可以向当地房屋管理部门咨询相关政策和规定。

房改的房子可以过户吗

房改的房子可以过户。房改房的过户程序和普通商品房的过户程序基本相同，需要双方当事人携带相关材料到当地房地产交易中心办理过户手续。但是需要注意的是，在办理过户手续前需要了解该房屋的产权状况、土地使用情况等信息，并确保该房屋不存在任何纠纷或限制。

房改的条件

房改的条件因地区和政策不同而异，一般来说需要满足以下条件：具有当地户籍、符合当地购买政策、有能力支付房屋价款等。在购买房改房时，需要仔细了解当地的政策和规定，确保自己符合相关条件并能够顺利办理过户手续。

总之，购买房改房需要谨慎考虑各方面因素，包括房屋的产权状况、建筑质量、周边环境等。在购买前需要了解相关政策和规定，并确保自己符合相关条件。同时，在办理过户手续时需要仔细核对材料和信息，确保过户过程的顺利进行。