2023年房改房政策标准

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。

这些条件主要包括：

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

二、房改房过户流程

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

房改房会被执行吗

房改房是否会被执行，需要根据具体情况来判断。如果房改房被法院查封或执行，那么该房屋可能会被强制拍卖或变卖，以偿还债务或履行法律文书。但是，如果房改房没有被查封或执行，那么该房屋的产权归属仍然属于原业主或买家，不会被强制执行。

房改房会被清退吗

房改房是否会被清退，需要根据具体情况来判断。如果房改房存在违规操作或不符合相关政策法规，那么可能会被清退。但是，如果房改房的买卖合同合法有效，且符合相关政策法规，那么不会被清退。

房改房会变成商品房吗

房改房是否会变成商品房，需要根据具体情况来判断。一般来说，房改房在出售时已经由原单位或企业将土地使用权转让给了买方，因此该房屋的产权已经属于买方个人所有。但是，如果该房屋的土地使用权仍然属于单位或企业所有，那么该房屋可能仍然属于房改房的范畴。

房改房会收房产税吗

房改房是否会收房产税，需要根据具体情况来判断。一般来说，房改房在出售时已经由原单位或企业将土地使用权转让给了买方，因此该房屋的产权已经属于买方个人所有。但是，如果该房屋的土地使用权仍然属于单位或企业所有，那么该房屋可能仍然需要缴纳房产税。另外，不同地区的政策也可能有所不同，具体情况需要结合当地政策来考虑。

总之，对于房改房的相关问题，需要根据具体情况和当地政策来判断和处理。建议在购买房改房前咨询专业人士或当地相关部门，以避免出现不必要的风险和纠纷。