2023年房改最新政策详解
历史上的“房改”政策梳理
文件明确两大目标，楼市将迎来两大变化：
1.针对保障性住房：加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体，各地须按照“保基本”原则，合理确定不同群体的保障面积标准。同时在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房给予政策支持。
2.针对商品房：推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
曾经的市场主要以商品房市场为主，新一轮房改将保障房和商品房属性分开，这次改革后将成为保障性住房和商品住房“两条路”共同发展。也意味着，保障性住房将成为楼市发展的一个新的重点方向，那么又将如何执行呢?
针对保障性住房建设和供给，文件中提及：保障性住房建设坚持以需定建，支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，尤其是具备条件的城市要加快推进。
按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
也就是说这个新政也并非在全国全面实施，而这35个城市享有“新房改”的优先资格。对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进。政府通过低价转让国有土地，购买存量存量房子，既稳定了当下的房地产市场预期，又保障民众住房需求。
作为人口突破300万的城市之一，西安目前也在不断推进公租房、共有产权住房和棚户区改造工作;深圳当前推出共有产权住房售价为市场参考价的50%，且是封闭流转，不可以在公开市场买卖，即便是过了5年限期，也只能内部小范围指定人群交易，彻底把保障房的升值空间锁死，并产生一石二鸟效果：既保证了底层根本利益，又彻底破灭了想通过这条路获得财富的幻想。接下来关于保障性住房的各类政策，预计各大城市也将加快出台。
保障性住房的建设和供给可以满足城市中低收入家庭的住房需求，缓解住房压力，更好地发挥住房保障功能。同时有利于促进商品住房回归商品属性，在推动房地产市场健康发展的同时，推动行业转型升级。可以适当收购或改建存量商品房用作保障房，并结合好目前城中村改造、城市更新等工作，以缓解住房库存大的现象。预计未来各地政府会综合考量民生和经济两个维度来合理把握保障房的建设规模和节奏，保障房建设将更受重视。
其实这与1998年的“房改”截然不同，当时房改的目标是暂停福利性分房，推动住房市场化。而这一次“新房改”对标新加坡模式，保障归保障，市场归市场，形成新加坡式的“保障为主，市场补充”的住房结构。
过去我们走了20多年的高负债、高杠杆、高周转的“三高模式”，虽然中国居民的财富总量增的挺快，但这是以高负债为代价的。整体的供求关系已经变了，现在要的不是边际调整，而是方向的改变，找到一种长期健康的发展模式。经济转型期，需要基建的继续拉动。把保障房纳入“新基建”，也可以在一定程度上拉一拉转型期的固定投资。但要想顺利推进也并不是那么容易，必要条件很多，比如地方主动让利，不依赖土地财政，而且还能贡献出大量的低价土地，让保障房维持在普通老百姓能够接受的合理水平。
当然，这个模式并非对所有的人都构成利好，新房改方案如果推进，将会利空现有的老破小及次新刚需二手房产。前期因为资金不足只能购买城市老破小和次新刚需盘，改革后，这些购房者可能会更倾向于申请保障房，对于手持这类手房产的人群，后续的流通将会形成较为困难的局面。除此之外，加大保障房建设主要集中在小面积产品上，由于小面积的产品供给增加，对于刚需项目的去化也是一个难题，价格的拉低也是必然趋势。
房改房怎么交税
房改房的交税方式根据当地政策和规定有所不同，一般需要缴纳以下几种税费：
契税。根据国家相关政策，购买房改房需要缴纳契税，税费比例根据房屋面积和成交价格来计算。
印花税。房改房买卖时需要缴纳印花税，税费比例根据房屋面积和成交价格来计算。
土地出让金。房改房的土地性质为划拨，因此需要缴纳土地出让金，具体金额根据当地政策和房屋情况而定。
其他费用。除了上述几种主要税费外，房改房过户时还需要缴纳一些其他费用，如登记费、交易手续费等。
需要注意的是，房改房的交税方式和标准与普通商品房有所不同，具体缴纳金额和程序需要参考当地相关政策和规定。此外，在购买房改房时也需要了解清楚房屋的实际状况和权属情况，避免出现纠纷和不必要的损失。
房改房怎么继承
房改房的继承方式与普通商品房的继承方式基本相同，一般需要遵循以下程序：
确认继承人。根据《继承法》规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。如果被继承人没有配偶、子女或父母等第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
办理继承公证。继承人需要到当地公证处办理继承公证手续，所需材料包括被继承人的死亡证明、房屋所有权证、继承人的身份证明等。
办理过户手续。在办理完继承公证手续后，继承人需要到当地房地产管理部门办理房屋过户手续，所需材料包括继承公证书、房屋所有权证、身份证明等。
房改房怎么计算满五
房改房的计算满五时间是从房屋购买时间开始算起，通常以契税发票上的时间为准。如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，那么计算时间可以追溯到婚前。如果夫妻之间有非住宅房产分割过户的协议并已公证，在遇到房屋要转让时也可提前办结析产手续。除此之外的其他析产过户、买卖过户的时间是7个工作日。
房改房怎么算房龄
房改房的房龄一般是从该房屋取得房产证的那一天算起。如果购买的是房改房，都会拥有房屋的初始登记证，这个证件上会记载具体的登记时间。如果想要查询房龄的话，可以通过以下两种方式查询：
到房产部门进行查询：可以到本市的房产部门进行查询，需要提供房产证以及相关的身份证明。
到档案馆进行查询：在查询的时候需要提供房屋的相关的身份证明材料，填写房产登记情况查询申请表，然后工作人员会进行统一查询。
总的来说，房改房的交税方式、继承方式、计算满五时间以及房龄查询都需要根据当地政策和规定进行操作。在购买或继承房改房时，需要了解清楚房屋的实际状况和权属情况，遵守相关法律法规和政策规定，确保合法有效。