学区房一般比普通房贵多少

学区房通常比普通房贵10%~20%。

学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。因为需求强烈，学区房的价格通常会比普通房高。

具体价格因地区和城市的不同而有所差异，以上信息仅供参考。

学区房价格为什么这么高

目前二线城市房产市场上，还在稳步强劲上涨的房产品种就是学区房，那么，学区房价格为什么这么高，学区房价格高的主要原因是：

二胎政策：

1、2013年12月28日，《关于调整完善生育政策的决议》获表决通过，单独两孩政策启动实施。

目前来看政府很可能放开三胎。

如此推算，早的一批单独二胎于2014年10月出生。2018年幼儿园入园，2021年上小学。全面二胎推后两年，时间分别为2020年和2026年。从出生到五岁，是购买学区房的集中时段。从时间节点上看，二胎家庭目前已渐次进入筹备和购买学区房的阶段。

在市场条件下，供求关系决定价格。需求多了，价格自然就会上涨。

需求方面：

1、新生儿数量增多，直接产生增量需求;

2、二胎家庭学区房的使用价值翻倍，性价比凸显，刺激很多一胎时不打算买房的家庭卷土重来。

在供给方面：

1、二胎家庭对学区房的占用时间延长，放慢了交易频率，导致供给减少;

2、两孩年龄差距较大的家庭，老二上初中后，老大已接近成年进入婚龄，很可能出于下一代教育考虑，无限期持有学区房，进一步减房源供给。

十年后学区房还值钱吗

1、学校划片方式发生改变

所谓多校划分，就是改变原来在一个社区只能去指定的学校上学，改变到一个社区可以选择去周边指定的多所学校上学。当然，并不是说你可以去任何你想去的学校，而是随机选择，这样更有利于教育资源的均衡分配。

曾经只是一个想法的“多校划片”，现在已经步入现实，并正在逐步推广。启动之初，教育部选择了北京、天津、重庆、杭州、深圳等24个城市作为多校划片的试点地区，这些城市也是“学区房热”最明显的城市。

在所有的试点城市中，北京西城区已成为推广多校划片的标杆区。最明显的推进这项工作的举措在2020年得以实施。不仅将小区对应多校划片，更在原则上坚持六年内只提供一个登记入学学位。

在试点地区实施多校划片的过程中，有意将热门中小学与普通中小学均匀分散开来，以确保精英学校聚集的现象不会再次发生。4月13日，广州市天河区教育局发布了4所热门学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校的中部划片招生采用电脑派位招生方式。这意味着这些“精英”学校不再保证会“直升”了。

多校划片已经使学区房的“绝对地位”开始动摇。

2、高中入学有新规定

上个月中旬，教育发展和改革委员会发布了“高校招生录取改革实施办法”，一经推出就得到了广泛好评，最大限度地优化了教育资源。其中，重点高中实行定额招生，逐步取消原有的分数制。这是什么意思?

举个例子：

首先，全市有甲、乙、丙、丁四所初中，其中甲学校的成绩最好，其他三所学校的成绩一般。然而，全市只有A、B、C三所高中，其中A学校的生源最好。

按照之前的招生方法，A高中录取的初中生中90%来自甲初中，其余三所初中仅占10%。所以大多数购房者更愿意选择在在甲初中附近购置学区房，希望自己的孩子能够进入学校学习。于是甲学校附近学区的房价自然上涨。

而按名额分配的新入学方法，A高中则是将甲、乙、丙、丁各分配出25%的名额进入本校读书。这样一来甲初中附近的学区房优势将大大减弱，学校在均衡发展的同时，楼市也得到了均衡发展。

所以，十年后学区房可能不值钱。学区住房将面临取消，在上述两项新规下，未来学区住房优势已不在，几乎是定局。

划分学区房有什么意义?

其实划分学区房是有非常大的意义，因为学区房和普通的居民住户是有一定的区别，学区房指的就是自己所购买的住房周边配套设施会比较完善，会有一个孩子就近读书的学校这就方便，家长以后接送孩子上学。而普通的住宅区，周边可能没有学校，孩子上学会走一段路或者要坐车才能够到达上学的地方，这就是划分学区房最大的意义。

学区房的优势会很多，如果是父母两个人上班都不在同一个区域，甚至会压力比较大时，而孩子却又在另外一个地方，那这个时候就非常麻烦，父母就只能够通过给孩子买一个学区房，这样孩子上学和放学就比较近，同时也能够方便父母管理孩子的日常生活和学习，有些学区房会伴随孩子从小学到高中，这样的优势就会大大的体现出来。

西安5大名校学区房贵吗

贵。根据查询安居客显示，截止2023年8月14日，五大名校学区房价格高昂，一套需要150万。西安五大名校有西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学、西北大学、陕西师范大学。