lpr最新报价2023年11月

2023-11-24 09:32:18| 淑娟

LPR不变意味着什么

“LPR报价由MLF操作利率和报价加点决定。11月MLF操作利率不变，意味着当月LPR报价的定价基础未发生变化。此外，受近期市场利率上行明显等因素影响，缺乏下调LPR报价加点的动力。”

业内专家表示，虽然本次LPR保持不变符合市场预期，但后续下调仍有空间。

下调LPR有利于改善房地产市场预期。招联首席研究员董希淼说，若12月5年期以上LPR非对称下降10个基点，将更好地降低居民存量和新增房贷利息支出，进一步提振居民住房消费意愿和能力。同时，这也将进一步降低企业中长期贷款利率，激发企业有效融资需求，为实现2024年经济良好开局创造条件。

“作为房贷利率的定价基准，未来5年期以上LPR还有0.3至0.4个百分点的下行空间。这是当前扭转楼市预期，引导房地产行业尽快实现软着陆的关键所在。”东方证券首席经济学家王青认为。

这个利率的制定过程是：每个工作日，18家商业银行作为报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以加减点(普遍是1基点，即0.01%)的方式进行报价，然后再由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出贷款市场的报价利率，即LPR。

LPR不是一个固定的利率，而是一个随市场变化而变化的利率。从2019年的8月开始，每个月的20日人民银行都需要授权全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR利率。宏观经济数据、货币政策以及市场供需情况等因素的变化会引起LPR的波动，因此预测LPR的变化趋势需要对这些因素进行深入的分析和判断。

此外，LPR也分为1年期和5年期以上两个品种，分别适用于不同的贷款类型和期限。1年期LPR适用于1年期及以下的贷款，5年期以上LPR适用于1年期以上的中长期贷款。

1、房贷利率定价越来越低

毕竟首套房贷利率下限为同期LPR-0.2%，二套房贷利率下限为同期LPR+0.2%。若LPR下调，那么房贷利率定价也会跟着下调，可能会刺激部分人贷款买房。

比如2023年8月20日调整的1年期lpr为3.45%、5年以上lpr为4.2%，那么首套房贷利率就是：1年期3.25%、5年以上4%。由于房贷利率可因城施策，因此部分城市首套房贷利率5年以上甚至低于4%。

2、房贷执行利率重定价后变低

执行LPR浮动利率定价的房贷，合同中会约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR利率。当参考的LPR利率下调时，房贷执行利率在重定价日之后也能跟着下调，这样房贷利息就会减少。

比如一笔20年期的房贷，重定价日是每年1月1日，重定价周期是1年，参考的是每年12月20日调整的5年以上LPR。那么：

若2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下调了0.1%，则2024年1月1日重定价之后，房贷执行利率也会跟着下调0.1%。