广州物业费多少钱一平方

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

一年要交多少物业管理费

1.具体要看住宅所处的城市及小区档次，一般高档小区一般为5-10元/平方，中档为 3元左右/平方，普通步梯住宅则1-2元都有，至于豪华小区的话可以达到十几元到几十元都有。

2.住房的改善，新房面积增加，物业费成倍上涨。老住宅区物业费是0.25元/平米。一套100平米的房子一年交物业费300元。

3.现在新房的物业费少则0.80平米，一套100平米的房子一年交物业费1020元;多则2.00元平米，一套100平米的房子一年交物业费2400元。最多的可能一年要交 3000-4000元。

物业管理的范围有哪些

物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

物管公司是经大多数小区业主同意之后聘请代为管理小区相关项目的，而此时业主支付给物管公司的物业费，除了包括给物管人员的人工费用外，剩余的就是对小区一些物品的日常维护、维修费用，物管公司是没有权利擅自动用这部分钱的。

好物业如何定义：

一、每次进出小区时，总有保安向你微笑敬礼，让人如沐春风，倍感温暖，24小时轮班站岗，无论刮风还是下雨，他们就像安全屏障，守卫着整个社区，给生活在这里的人们24小时踏实的安全感。

二、每天细心呵护园区的一花一草，定期修剪残枝、行道树检查，绿地养护、防虫防害等，园艺员用一双巧手打造满园春色，让您在绿色弥漫视野的时候，同时感受绿韵、诗意的艺术情怀。

三、全天候的清洁社区管理制度 ，垃圾桶三个时段的检查更换 ，无论何时总是保持社区路面、社区环境的洁净 ，保证业主出入归来的愉悦心情。除了日常的贴心服务外，配备智能安保系统，采用先进安全的多重智能安防，配合人性化的门禁系统，安装室内可视对讲系统，语音、图像识别，稳定性强，为业主的生活保驾护航。

四、门岗执勤、日常巡查、深夜武装巡逻，设施设备巡查、疏导交通、早送晚迎、便民服务等以高质量的服务，为业主营造安全放心的生活环境，精心守护我们的幸福家园。