广州住宅物业费收费标准2024年
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淑娟
广州住宅物业费收费标准2024年一览表
有电梯住宅
一级：2.8元/平方米
二级：2.32元/平方米
三级：1.85元/平方米
四级：1.38元/平方米
五级：0.9元/平方米
无电梯住宅
一级：1.9元/平方米
二级：1.57元/平方米
三级：1.25元/平方米
四级：0.93元/平方米
五级：0.6元/平方米
广州住宅物业费收费超出2.8/平方米·月的情况
广州市发展和改革委员会表示，存在三种可能超出2.8/平方米·月的情形。
情形一：对总建筑面积在五万平方米以内的普通住宅，其一级前期物业服务收费可在 2.8元/平方米·月基准价基础上上浮幅度不超过20%的幅度内依法确定具体收费。此类情况无须报价格主管部门核定。
情形二：建设单位根据物业特点和服务要求，提出所需的前期物业服务要求明显超出一级物业服务标准，并经成本测算，前期物业服务收费确需超出 2.8元/平方米·月的，报有管理权限的价格主管部门核定后，可以超出2.8元/平方米·月。具体标准仍应由建设单位与选聘的前期物业服务人，在价格主管部门核定的最高限价内，通过公开招投标或其他经房屋行政主管部门同意的方式依法确定。
情形三：普通住宅交付使用之后，按照《广州市物业管理条例》第二十二条、第七十一条相关规定，由业主共同决定，可在《通知》规定范围外约定具体收费标准。
停车位物管费最高不超过120元/月
《通知》指出，普通住宅配套自有产权车位的前期物业服务收费，根据配建的车位泊位数规模不同，1000以下(含)泊位的停车场最高不超过120元/月、1000以上泊位最高不超过80元/月，具体标准由建设单位与其公开招投标或协议方式选聘的前期物业服务人依法确定。
广州住宅物业费收费原则
《通知》指出，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。