2024房贷利率可能还要降吗

2023-12-28 18:01:12| 艺洁

根据现阶段的经济形势和房贷利率的走势，2024年房贷利率可能还会继续下降。有专家预测，即使2024年政策利率(MLF利率)保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进，这也意味着明年的房贷利率可能还要降。

无论是对于开发商还是买房人，明年政策形势一片大好，稳定房企发展信心，助力房地产回暖，同时降低购房成本、加快推进保障房建设、城中村改造等，在稳投资、提内需的同时，促进房地产中长期平稳健康发展。

房贷利率下降的影响有哪些

1、降低月供：房贷利率的下降意味着贷款利息的减少，这将直接导致每月还款额的降低。对于购房者来说，这减轻了每月的还款压力，增加了可支配收入。

2、提高购房能力：由于房贷利率的下降，购房者每月需要支付的贷款金额减少，这使得他们有可能考虑购买更高价格的房屋或者选择更好的地理位置。换句话说，购房者的购买力得到了提升。

3、刺激房地产市场：房贷利率的下降通常会刺激房地产市场的活动。更低的利率可能会吸引更多的购房者进入市场，增加购房需求。这有可能导致房价上涨，特别是在供应紧张的地区。

4、促进经济增长：房地产市场是经济增长的重要支柱之一。房贷利率的下降可以刺激消费和投资，从而促进经济增长。具体来说，降低房贷利率使得更多人能够负担得起房屋，这增加了房屋销售和建设活动，进一步拉动了相关产业如建筑、家具、家电等的发展。

5、带来投资风险：虽然房贷利率下降对购房者来说是好消息，但也可能带来投资风险。如果房价持续上涨，购房者可能需要更多的贷款来购买房屋，这会增加房贷负担和购房成本。此外，如果房地产市场过热，也可能出现泡沫破裂的风险。

央行发声：房贷利率或还有进一步下调空间!央行官网11月6日发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

1、在一年以内，基准贷款利率为3.5%;在一到五年，基准贷款利率为7.5%;在五年以上，基准贷款利率为9%。

2、以武汉为例，目前首套房贷款利率为8%，二套房为8%。截至2023年8月1日，武汉的首套房贷款利率已下调至8%，二套房贷款利率依然为8%。此外，存量房贷款利率将在2024年1月开始下调。房贷利率将根据央行贷款市场报价利率(LPR)来确定。

3、央行一年以内(包括一年)的贷款利率为3.5%，一至五年(包括五年)的贷款利率为7.5%，五年以上的贷款利率为9%。个人住房公积金贷款的利率为五年及以下为7.5%，五年及以上为2.5%。

1、房贷利率的下调可能会对以下方面产生影响：

2、月供减少：利率下调将降低每月还款额，从而减轻贷款人每月的负担，增加可支配收入。

3、贷款需求增加：低利率能够刺激更多的人选择购房或进行再融资，增加购房需求和贷款申请。

4、房价上涨：利率下调可能会刺激购房需求增加，进而推动房价上涨。

5、政策调控：为了避免房价过快上涨或引发房地产市场过热，政府可能采取其他宏观调控政策，如提高首付比例、加强房地产市场监管等。

6、经济刺激：利率下调可以促进房地产市场投资和消费的增长，对整体经济增长产生积极影响。