商贷可以改成公积金还款吗
商贷可以改成公积金还款，可以向当地的公积金管理中心提出相关申请，然后等审核通过后，便可以办理此业务。公积金有两种还款方式，一是提取公积金里面的个人余额还款;二是每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。不同地区的相关规定也是有所不同的，在申请此项业务前，建议相关用户先了解清楚自己当地的实际政策。
商贷转公积金贷款的流程
1、到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
2、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
3、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
4、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。面签后有几个流程，一般都有个流程说明，申请人可以按照流程来办。
5、面签完毕，接着到不动产中心办理抵押手续，五天之后，缴费，将抵押手续登记表格送到公积金中心。抵押手续要带身份证、房产证及公积金的相关表格。
6、办理贷款抵押，拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到公积金中心。到此，所有商转公的手续办齐，耐心等待放款。
公积金贷款买房后还可以商业贷款吗
公积金贷款买房后还可以商业贷款。公积金贷款和商业贷款是两种不同单位的贷款，两者一起申请是没有冲突的，而且中间也不需要有什么时间限制。不过两种贷款一起申请是需要证明自己经济能力，银行审核会很严格。
申请商业贷款买房的流程是什么
1、选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
完成以上步骤后，购房者就完成了商业贷款买房的全部流程。
需要注意的是，不同的贷款机构具体的贷款流程和材料可能有所不同，具体以当地银行的要求为准。
公积金贷款提前还贷流程
公积金贷款提前还贷，分为提前还清以及提前还部分，下面分别介绍两者的流程：
1、提前结清流程
(1)拨打当地公积金中心的客服热线，查询剩余待还款金额。用户前往公积金中心，带上身份证预约提前还款的金额。(一般预约时间短则几天，最长不会超过一个月)
(2)用户填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，签字并提供相对应的材料。
(3)先由受委托银行对申请进行审批。
(4)再由公积金中心进行审批。
(5)用户前往放款银行偿还公积金贷款的本息。
(6)用户将提前还清表送到住房公积金中心留档。
2、提前还部分流程
(1)拨打当地公积金中心的客服热线，根据语音的提示，输入要提前还款的金额并预约提前还款。
(2)用户前往公积金中心填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签字并提供相对应的材料。
(3)用户确定提前还款的金额以及提前还款的日期。
(4)先由受委托银行对申请进行审批。
(5)再由公积金中心进行审批。
(6)用户前往放款银行偿还部分公积金贷款本金。
(7)用户将提前还款表送到住房公积金中心留档。
公积金贷款提前还贷需要提供的材料有：身份证、户口本;配偶的身份证、户口本;婚姻状况证明;产权证、房屋买卖合同、借款合同;还款清单。
如果是选择提前还款部分，那么在还款后，可以选择缩短贷款期限或减少每月还款额。提前归还公积金贷款不需要支付违约金，因此对于用户来说，提前还款或者提前结清是可以有效节省房贷利息的。
部分地区支持网上办理公积金提取还款业务，用户如果不确定当地是否开通了网上办理，可以拨打公积金客服热线进行咨询。
lpr变动后等额本息怎么算
当LPR变动后，等额本息的计算方式也会随之调整。具体来说，等额本息是一种常用的房贷还款方式，其计算公式如下：每月还款金额=贷款总额×月利率×(1+月利率)^还款月数/((1+月利率)^还款月数-1)。
其中，月利率=年利率÷12。在LPR变动后，我们可以根据新的贷款利率重新计算每月还款金额，以确保我们仍然能够按时偿还房贷。
lpr变动受什么影响
LPR(贷款市场报价利率)的变动受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：
1、宏观经济环境：宏观经济环境的变化对LPR的变动有重要影响。例如，经济增长放缓或经济衰退可能导致金融机构对贷款的需求下降，从而降低LPR。相反，经济增长强劲或通货膨胀压力可能导致LPR上升。
2、货币政策：央行的货币政策对LPR的变动也有重要影响。央行可以通过调整政策利率来影响市场利率，从而影响LPR。例如，当央行降低政策利率时，市场利率也会相应下降，从而降低LPR。
3、金融市场环境：金融市场的供求关系和资金流动性也会影响LPR的变动。如果金融市场资金流动性紧张，金融机构对贷款的需求增加，可能会导致LPR上升。相反，如果金融市场资金流动性充裕，金融机构对贷款的需求下降，可能会导致LPR下降。
4、行业政策：行业政策的变化也会影响LPR的变动。例如，政府对房地产市场的调控政策、对特定行业的扶持政策等都可能对LPR产生影响。
需要注意的是，LPR的变动是复杂而多变的，受到多种因素的影响。因此，在做出决策时，需要综合考虑各种因素，谨慎评估风险和收益。