买新房怎么判断小区环境好坏

1、治安环境：所谓治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的治安情况，若有可能，有必要了解下小区内业主的构成情况，比如工作、学历等。小区有挨着车站等人员流量众多的地方，小区治安多少会受一定的影响。

2、绿化环境：绿化环境指小区内的绿化情况。一般来说，小区的绿化覆盖率高，那么小区内空气质量就会好些，具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。

3、商业环境：通常，商业环境指的是小区周围是否有超市、商场、银行等生活配套场所。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

4、娱乐休闲环境：小区内部也需要有休闲娱乐设施供居住者使用，应该在小区内布置长廊、座椅、儿童活动区和开阔的空地等，用来满足小孩嬉戏、老人锻炼、跳广场舞、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等需求。

5、楼间距：楼间距也是判断小区环境好坏的标准之一，如果楼间距太小，那么会影响到居住的私密性、房屋的采光通风和噪音的大小，而我们所说的楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。

6、物业管理：一个环境比较好的小区也会有一个好的物业管理公司，现如今的小区大多都是封闭式物业管理，只有本小区业主才能入内，如果门禁不严的物业管理对于居住者来说是非常不安全的，此外，购房者还要注意物业公司排名，物业提供哪些服务，以及物业收费标准。

7、内部交通：环境小区的内部交通环境也是非常重要的，购房者在买房时需要注意停车位的数量、面积大小，停车环境;注意小区是否人车分流，有无交通安全类标识。如果内部交通环境不好，有可能出现车位规划不合理或者到处乱停乱放的现象。

8、公共部分设计：小区公关部分设计挺多的，因此购房者在买房的时候也要注意公共部分设计，公共部分是指公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套。高档小区的公共楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等，而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

1、清晰开盘流程：开盘时，购房者的绝大多数時间全是在等，真实的用在选房看楼的時间实际上很短，历经长期的等候，购房者心理状态会造成焦虑情绪感，非常容易被当场的焦虑不安氛围影响，非常容易造成時间很少，选了再聊的心理状态。这就规定购房者了解开盘的流程，保证心里有数，很难买到心爱的房子也别着急。切勿做出一时冲动而下决心的行为。

2、分辨房源是不是火热：例如开盘房源200套，在场选房的购房者仅有80组，那么基础能够分辨此新楼盘市场销售不容易很理想化。而假如开盘房源200套，来啦500组买房人，熙熙攘攘，那就需要振作起来提前准备作战了。

3、制定多种选购方案：要提早明确哪几幢楼、什么房型，依据本身的要求和针对开盘的基本资料的掌握搞好几种方案，房源比较有限，并且开盘当日状况也多种多样，因此提早搞好计划方案，并按优先选择次序排好，有合乎计划方案的适合的房源，就可以购买。

4、明确课程难受的心理价位：开盘以前新楼盘的价格是很商业秘密的，有时开盘当日才会释放价格，可是购房者要提早依据业务员得出的模糊不清范畴，明确心理价位，明确自身的承担道德底线，假如开盘当日的价格超出了能够承担的范畴，就果断舍弃。

5、不要盲目跟风选房：购房者在开盘当日选房，绝大多数全是又兴奋又忐忑不安，可是一定要告知自身不必盲目跟风，当场的人气值爆满也是有可能是房地产商做的秀，大家一定要细心加慎重。

买房之前要做好哪些准备

1、了解区域房价：不同区域之间的房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下该城市各个区域的房屋价格，最后根据自己的经济实力来选择购买某一区域的房子。如果您买房是为了自住，那么位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，结合年轻人上班、小孩上学、老人生活等多个方面来看，一切以自己和家里人的生活习惯为主。

2、确定房屋面积：房屋面积的大小会影响房屋的总价，当购房者确定好房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能接受的房屋总面积了。另外，现如今很多城市的房价都比较高，购房者最好在户型、楼层、小区环境等方面多多进行比较，选择一套好的房子，让自己的钱花得物有所值。

3、生活配套是关键：买房，除了看质量之外，生活配套也是一项非常关键的指标。有些开发商会夸大宣传小区的生活配套，以此自抬身价，交通便捷、商业齐全等成为形容一个楼盘配套的惯用词。开发商的楼书和广告宣传资料中也都自称配套成熟，但是等到购房者入住的时候就会发现，开发商之前承诺的种种，都是尚未规划的蓝图，谁也不知道过多久才能达到理想效果。

4、资金准备：大家在买房之前首先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际购房能力。

5、选好购房方式：很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，但是到在签购房合同时还需支付这样那样的杂费。虽然金额不多，但是对于已倾尽全部在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。

6、评估还贷能力：现在购房大多数的人都是需要通过贷款来买房的，那么贷款买房的购房者重点注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未来每个月需要偿还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，购房者不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要对未来的收入做好预期，避免以后还贷压力过大。

绿化高的小区就好吗

在了解小区环境的时候，并不是只关心绿化就可以了，也不是说绿化高的小区环境就一定好，虽然说小区的绿化会对小区的环境产生影响，但凡事要有一个度。一般来说，小区的绿化面积不能少于总面积的70%，而国家政府规定的是不能够少于30%，所以购房者在选择小区的时候依照这个标准来选择就可以了。

买房子注意事项包括哪些

1、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

2、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

3、尽量考虑二手次新房

看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

6、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

7、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

8、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

9、不看单价，看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

10、量力而行，不要透支

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

房屋装修没有按时完成怎么办

果房屋装修没有按时完成，首先需要明确责任方是谁。如果是业主自身原因导致装修未按时完成，比如未及时提供装修材料或未按照装修合同约定支付装修款项等，那么业主可能需要承担相应的违约责任。如果是装修公司原因导致装修未按时完成，比如施工进度缓慢、施工质量问题等，那么装修公司可能需要承担相应的违约责任。

在明确责任方之后，需要查看装修合同中是否有关于违约责任的条款。如果有，则按照合同约定处理。如果合同中没有具体约定违约责任，则可以根据规定，要求违约方承担赔偿责任。

在确定赔偿责任时，需要考虑装修合同的具体内容，包括装修范围、工期、质量要求等。如果装修未按时完成已经造成了实际损失，比如房屋无法正常使用或者无法按时入住等，那么业主可以要求装修公司赔偿相应的损失。如果实际损失难以确定，可以根据实际情况协商确定赔偿金额。

最后，为了避免类似情况再次发生，业主和装修公司可以在签订装修合同时明确约定工期和违约责任，并严格按照合同约定履行各自的义务。同时，业主和装修公司也可以加强沟通，及时解决装修过程中出现的问题，确保装修工程按时完成。

买房交首付要注意哪些事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。

2、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。

3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

5、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

7、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

8、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。