契税和房产税的区别是什么
契税和房产税的区别是什么
1、征税对象：房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税则是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、税率：房产税的征收税率由1.2%和12%两种，税率是按照房屋出租或自用来定的。契税实行的税率是3%~5%，在此范围内，由征收地自行确定。
3、纳税范围：房产税只针对城镇经营性房屋，农村房屋不征收房产税。契税则没有范围限制，只要房屋发生交易，房屋所有权变更，就需要缴纳契税。
4、免税条件：房产税一般没有税费优惠和免税政策。而契税根据购买房屋性质和套数不同，是有一定税率优惠政策的。
5、计税方式：自用房产的房产税按房屋计税余值征收，出租房产按租金收入征收房产税。而契税是以房产的价格为计税依据的。
契税和房产税有什么区别
1、税收对象：契税是对房地产交易中的买卖双方征收的一种税收，主要针对的是土地、房屋等不动产的买卖行为;而房产税则是对房地产所有者征收的一种税收，主要针对的是房地产的所有权。
2、税收时机：契税主要在房地产交易时征收，也就是在买卖双方签订买卖合同并办理过户手续时缴纳;而房产税则是在房地产所有者拥有房产期间征收，通常是按年度征收。
3、税收基础：契税的税收基础是房地产的交易价格，即买卖双方约定的房屋价格;而房产税的税收基础则是房地产的评估价值，由政府指定的评估机构进行评估。
4、税率：契税的税率是固定的，一般在1%-3%之间，具体税率由地方政府规定;而房产税的税率则通常是累进的，税率会随着房地产评估价值的增加而提高。
5、优惠政策：契税通常有一些优惠政策，比如首次购房者可以享受优惠税率;而房产税则通常没有这样的优惠政策。
房子契税不交有什么影响
1、无法办理房产证：契税是办理房产证的重要前提，如果不交契税，房产证将无法办理，这将影响到您对房产的所有权。
2、无法提取住房公积金：如果没有房产证，就无法提取住房公积金，这将对您的财务计划产生影响。
3、无法将房产再次出售：没有房产证，就无法进行房产交易，也就是说，您无法将房产再次出售。
4、产生滞纳金：如果您没有按时缴纳契税，税务机关会按照万分之五加收滞纳金，这会增加您的经济负担。
5、影响信用记录：不交契税会被视为违反税收法规，可能会影响您的个人信用记录。
房子契税办理流程是什么
1、办理房产信息查档证明，不同房产契税不同，无论是购买首套房还是二套房，购房面积在90平米以下的，契税按照1%的税率收取，所购房屋为首套房，面积大于90平米的，契税为1.5%，购买二套房面积大于90平米的，契税税率为2%，购买三套房及以上房屋，契税税率为3%，开具查档证明的目的就是为了了解自己需要缴纳的契税的税率。
2、准备好购房合同、查档证明、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件去申报税务信息。
3、提交纳税申报，备齐资料后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税。
4、税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，之后会打印一份房地产交易税报税表的复印件，购房者去缴纳契税是，注意确认表内信息是否正确，确认无误的再签字盖章。
5、持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台去缴纳契税即可。
契税退税流程怎么操作
1、受理、审核：首先，纳税人需要向征收机关提交退税申请和相关材料。征收机关在确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、办理退税手续：对于退还部分税款的，纳税人需持已批准的《契税退税(款)申请审批表》并在开具完税证明后，经办人才能继续开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档：经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审批表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
需要注意的是，具体的退税流程可能因地区而异，建议在办理退税手续时咨询当地财政部门了解具体操作流程。同时，确保准备齐全相关材料，如购房合同、契税发票等，以保证退税流程的顺利进行。
契税和房产税有什么区别
1、税收对象：契税是对房地产交易中的买卖双方征收的一种税收，主要针对的是土地、房屋等不动产的买卖行为;而房产税则是对房地产所有者征收的一种税收，主要针对的是房地产的所有权。
2、税收时机：契税主要在房地产交易时征收，也就是在买卖双方签订买卖合同并办理过户手续时缴纳;而房产税则是在房地产所有者拥有房产期间征收，通常是按年度征收。
3、税收基础：契税的税收基础是房地产的交易价格，即买卖双方约定的房屋价格;而房产税的税收基础则是房地产的评估价值，由政府指定的评估机构进行评估。
4、税率：契税的税率是固定的，一般在1%-3%之间，具体税率由地方政府规定;而房产税的税率则通常是累进的，税率会随着房地产评估价值的增加而提高。
5、优惠政策：契税通常有一些优惠政策，比如首次购房者可以享受优惠税率;而房产税则通常没有这样的优惠政策。
契税是什么时候缴纳的
1、如果是购买新房，契税的缴纳时间通常是在购房合同备案后的30天内。购房合同备案是指购房人与开发商签订购房合同后，需要到当地的房地产管理部门进行备案。备案后，购房人需要按照合同约定的时间支付房款，并在规定的时间内缴纳契税。
2、如果是购买二手房，契税的缴纳时间通常是在过户后的30天内。过户是指房屋产权的转移，即原房主将房屋产权转移给购房人。在过户完成后，购房人需要按照规定的时间缴纳契税。
3、如果是购买商铺或商住两用房，契税的缴纳时间通常是在办理产证或过户时。