房产契税如何计算方法

房产契税如何计算

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

契税退税的条件是什么

1、如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。

2、若买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。

3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。

4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税。

买二手房还需要交个人所得税吗

买二手房是否需要缴纳个人所得税取决于具体情况。一般来说，二手房交易需要缴纳个人所得税，规定是由卖方缴纳，双方另有约定的除外，但如果二手房的房产证已经满了五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产则可以免征个人所得税。

买二手房需要注意什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，要确认是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房买卖流程

1、签合同

二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、交易手续

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况会拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

二手房交易比例占的较大的税费主要包括契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

4、产权转移

买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证、契税票据、原产权证书、二手房买卖合同、宗地图和房屋平面图

贷款买新房和二手房有哪些区别

1、首付款及贷款额度

新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算房屋的首付款，且根据款政策，新的首套房屋最高可贷房屋总价的7到8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致，但二手房会受到评估价格以及房龄的影响，贷款额度会降低。

2、贷款年限

新房的贷款年限相对较长，而二手房的贷款年限相对较短。在许多城市中，新房的贷款年限最多为30年，而二手房由于受到房龄的限制，通常贷款年限不到30年，通常手房的房龄越老，贷款年限就越短，如果二手房的房龄超过20年的话，有的银行甚至会拒绝放贷。

3、交易方式

贷款购买新房的时候主要是和开发商进行交易，而贷款买二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易，需要注意的是在二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4、税费

新房与二手房需要缴纳的税费也是不一样的。新房通常需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用，而贷款买二手房需要缴纳契税、个人所得税、营业税等。