2024年银行住房贷款利率
1、在一年以内，基准贷款利率为3.5%;在一到五年，基准贷款利率为7.5%;在五年以上，基准贷款利率为9%。
2、以武汉为例，目前首套房贷款利率为8%，二套房为8%。截至2023年8月1日，武汉的首套房贷款利率已下调至8%，二套房贷款利率依然为8%。此外，存量房贷款利率将在2024年1月开始下调。房贷利率将根据央行贷款市场报价利率(LPR)来确定。
3、央行一年以内(包括一年)的贷款利率为3.5%，一至五年(包括五年)的贷款利率为7.5%，五年以上的贷款利率为9%。个人住房公积金贷款的利率为五年及以下为7.5%，五年及以上为2.5%。
房贷利率为什么这么高
房贷利率较高的主要原因有借款人综合资质不好、银行需要盈利、受到相关调控和银行可发放贷款额度比较紧张。
1、借款人综合资质不好
贷款风险越高，借款人的贷款利率也就越高。
如果借款人的还款能力、信用状况、每月收入都只是擦边符合银行的申贷条件，那么银行难免会担心借款人的这笔贷款逾期风险比较大。在高风险的贷款放款中，银行为了降低风险，就会考虑提高贷款利率。
2、银行需要盈利
银行的主要经营业务是存款和贷款，人们在银行存款会有利息产生，而这笔利息银行就需要负责赚取，其中的盈利渠道之一，就是贷款。
对于银行来说，买房的人无论是否有增加，适当提高贷款利率，都能有效帮助自己的营收。
3、受到相关调控
房贷利率的波动也需要根据市场情况来看，国家如果有任何调控需求的话，LPR利率发生波动，银行的贷款利率自然也要跟着LPR利率进行变化。
比如说在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。
4、银行额度紧张
以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。
为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定地运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。
住房公积金贷款标准要求
1、客户的征信良好
申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足
客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到客户的公积金贷款额度。
公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入是月供两倍以上
在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断客户的收入情况，如果客户的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不超过50%
在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、名下无公积金贷款
在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是客户需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行为能力
在申请公积金贷款的时候，客户不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求
首先需要客户已经成年，不过客户的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、房屋面积不能超过限制
在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，客户可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的资料
客户需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。
可以看到想要申请公积金贷款，需要满足公积金中心比较多的标准，不过不同地区公积金中心的政策会存在一些区别，客户可以提前了解清楚，然后准备好自己的资料去咨询，看看自己符不符合当地公积金贷款的要求，做到心中有数。
贷款买房优点
1、投入少现在任何套房都要几百万，一线城市更夸张。如果他们想全额买房，对很多普通家庭来说都是非常困难的。所以现在很多人会借钱买房，先付几成首付，再向银行借钱买房。他们不用马上花很多钱就能买到自己的房子。所以贷款买房的第一个优势就是钱少也能买房。
2、资金灵活
有些朋友会把部分房子作为其他用途，所以不仅合理利用资金，而且使经济效益更大，如买家选择贷款买房子，可以用剩下的钱投资，买房子也可以租房子，然后租贷款，所以资金使用更灵活。
需要注意的是，一切都有优缺点。
贷款买房的缺点
1、债务重
与全款买房只需支付房价相比，贷款还需要向银行支付额外的利息费，这也是一大笔钱。银行贷款每行贷款，增加了我们的生活压力，不敢随意辞职，否则会影响经济来源，影响还款。目前全国商业贷款首套房首付20%，但大部分城市30%，商业贷款基准利率4.9%。一般来说，首套房贷利率会上升，这取决于购房者的个人资格。
2、流程繁杂
如果你打算贷款买房，你应该准备材料向银行申请贷款，但首先比较各银行的贷款利率，以最优惠的利率申请贷款，然后申请完成贷款流程。这些都不是简单的事情，尤其是贷款买房的手续很多。如果你在申请贷款时正好赶上银行贷款金额紧张或严格审批的情况，贷款时间可能会长达半年。贷款延长了整个购房时间。
3、不易售卖
贷款买房子，如果你想卖，首先也需要从银行赎回成功，如果你急于卖房子，这个过程会推迟一定的时间，所以你也需要考虑这些因素，一般需要把产权证书抵押给银行，所以贷款买房子卖更麻烦，不利于买家退市。