房地产销售融资同步回暖
2022房地产销售融资同步回暖
从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。那么今天小编在这里给大家整理一下房地产的相关知识，我们一起看看吧!
房地产销售融资同步回暖
随着稳经济大盘政策落地显效，叠加全国疫情逐步好转，积累的需求开始释放，房地产市场加快恢复进程，销售端、融资端呈现同步回暖迹象。
从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。
从房地产销售来看，国家统计局公布的最新数据显示，今年1至6月，商品房销售面积和销售金额同比降幅较1至5月有所收窄，出现积极的信号。单月数据上看，6月单月销售环比继续上升，商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。
当前，在“房住不炒”的前提下，各地不断加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，6月份房地产市场出现复苏迹象，多个城市已率先回温。值得注意的是，银行业金融机构在贷款首付比例、利率等方面也加大对刚需群体的信贷支持，目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款。
在邮储银行研究员娄飞鹏看来，6月份随着疫情得到控制，居民疫情期间积压的购房需求集中释放。同时，前期降低房贷利率等政策实施，降低了居民房贷的成本，共同推动新增房贷回升。民生银行首席经济学家温彬也表示，政策利好叠加效应逐渐显现下，6月份新增居民中长期贷款维持在较高水平。
近期，一些城市的楼盘出现延期交付，停工项目的业主在网上发布“强制停贷告知书”，引发市场关注。对于业主的诉求，记者向资深律师唐春林进行了咨询。“综合经济成本以及法律诉讼的时间效率考虑，强制停贷并不是最佳解决方案。断供在法律上不支持，在经济上也不划算。对于购房者来说，选择理性协商解决，可能是更加有效的路径。”律师回应。
近日，银保监会有关部门负责人表示，下一步将加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。《金融时报》记者了解到，在有关部门和房地产企业等的共同努力下，多个涉及停工风险的楼盘，有的已经正常施工，有的则迎来了复工的消息。
对于下一阶段房地产市场发展，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，国内房地产稳字当头，由于区域楼市差异较大，各地根据楼市供需情况与当地政府调控要求，因城施策支持刚需和改善型需求，支持房企合理融资需求，促进房地产业良性循环、健康发展。
在业内专家看来，稳经济大盘政策落地显效，叠加疫情形势逐步好转，积累的需求开始释放。随着销售端、融资端继续呈现回暖迹象，房企到位资金同步好转，房地产市场将会加快恢复进程。
多地持续房贷“宽松”效果有所显现
“现在贷款购房，只要走完相关流程，银行就能直接放款。”北京地区某股份制银行信贷经理告诉新京报贝壳财经记者，今年以来，银行房贷整体处于“宽松”状态，往年房贷头寸季节性收紧的情况在今年从未出现过。
据新京报贝壳财经记者了解，多地多银行的房贷均保持了“宽松”状态。华南地区某银行个贷部相关负责人表示，当前各家银行都加大了个人房贷力度，虽然从总体上看个人房贷业务相比往年仍然较少，但交易量已经有回升迹象。
实际上，今年以来，促进楼市发展的政策层出不穷。央行今年以来两次下调5年期以上的贷款市场报价利率(LPR)后，在5月份联合银保监会下调房贷利率下限，首套不低于LPR利率减20个基点。多地今年更是将首套房首付比例下调至20%，并多次下调首套房贷利率，苏州、南京等城市首套房贷利率均从去年最高时的6%以上，降至当前最低限4.25%。
不少已将首套房贷利率下调至最低4.25%的城市，交易量已经有所回升。苏州地区一位中介人士表示，自从疫情解封、银行将首套房贷利率下调之后，来看房的人就已经开始增多，目前已有客户购房成交。
不过，亦有部分一线城市的市场人士指出，虽然市场已经出现些许躁动，但实际成交量并不大，购房者观望情绪依然浓厚。
诸葛找房近期发布的《重点50城市场情绪指数研究报告》亦指出，在疫情阴霾消退，宽松政策效应逐步显现的背景下，市场情绪指数实现三连升，其中，二线城市继续加速修复，中部省会城市及长珠三角部分城市市场情绪修复明显，但是由于疫情等不确定性因素仍然存在，市场情绪整体恢复进程相对缓慢，预计接下来的7、8月份修复将会加速推进。
中银研究分析师叶银丹认为，尽管近期5年期LPR下调15个基点，带动了房贷利率下降。但较之于企业贷、消费贷等其他贷款利率，当前中国房贷利率依然较高。在当前居民对未来收入预期较为悲观的情况下，进一步通过降低加点、调降LPR等方式降低房贷利率，有利于降低居民长期贷款负担，刺激居民需求释放。
此外，招联金融首席研究员董希淼认为，当前城市中改善性住房需求仍未得到充分满足。因此建议可以适当放松重点城市改善性住房的相关购房政策，以释放更多购房需求。
房企融资仍需加大力度
今年上半年，央行等金融主管部门曾多次发声，要求银行等金融机构应满足房地产企业的融资需求，保持房地产融资平稳有序发展。同时，银行、资产管理公司(AMC)等金融机构通过为房企优质项目并购提供资金，推动房地产企业纾困。
据新京报贝壳财经记者了解，上半年多家银行已经加大了针对房地产企业的贷款力度，并发放了针对房地产优质项目并购的金融专项债券。多家AMC亦积极对接各类房企着力为房地产企业补充资金。
同时，房地产行业信用债融资已在5月份出现明显的回暖趋势，中指研究院统计数据显示，今年5月，房地产行业信用债融资同比上升33.5%，环比上升3.3%。而在4月份，这一数据大幅下滑。不过，亦有金融人士直言，尽管融资面逐渐向好，但是房企面临的资金压力仍然很大。
“金融机构和债券投资人的风险偏好降低，整体融资端仍处于缓慢修复中。”一位银行人士表示，当前部分银行针对开发贷的贷款意愿不强，上报后不审批、审批后不放款等问题仍然存在。与此同时，房地产企业通过债券市场融资的总体规模恢复缓慢。而资金是房地产企业复工复产、助力行业回归健康发展的重要因素之一。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，针对当前房地产市场存在的问题与风险，有必要进一步采取有针对性的政策举措。
他建议，加大力度创造宽松的房企金融环境，商业银行应加快开发贷审批和发放速度，适当提高开发贷在贷款余额中的占比，以满足房企合理资金需求。同时，加快步伐增加房企非银金融支持，包括运用债券、信托、REITs、信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)等工具，引入资产管理公司，缓释房企现金流和债务压力。