返乡买房避开的五种售房乱象2021

返乡买房避开的五种售房乱象2021_买房如何避开公摊风险

年底一片喜气洋洋的，很多人会将买房子的事情放在年底，再加上今年的房地产市场不是很景气，购房者在这个时候下手买房子的话，就能够享受到比较大的优惠，还能花相对于以前比较少的费用来购买品质好的房子，年底购买房子的人中，很大一部分都是属于返乡置业的购房者。下面是小编为大家收集的关于返乡买房避开的五种售房乱象2021_买房如何避开公摊风险。希望可以帮助大家。

返乡买房避开的五种售房乱象

1团购费茶水费诚意金。有些热销楼盘，会以团购费的名义向购房者收额外的费用，并且收的团购费不计入房价，相当于白出钱。楼盘收取团购费一是通过渠道公司收，一种是销售部收，不管谁收，这应该问清楚，不要出这个冤枉钱。还有的楼盘有营销人员收取茶水费，诚意金，这些费用都是好处费，也不计入房价，也是购房者多给的费用。现在很多地方已明文规定不能收茶水费，团购费，假如遇到这样楼盘，建议打听一下四边情况，如果不是非买不可建议不选这样的楼盘。即使要给，也要给相应凭证，计入购房款。

2违规预售。有些楼盘房源不足，或者是首开楼盘，工程进度跟不上，为了年关抢客户，在没有预售的情况下，违规销售。通常操作是收意向金，有的为了回款直接收首付款。严格执行，没有预售不能向客户收钱。遇到这种情况，一定要了解楼盘情况，一是房企实力，二是工程推进是否正常，降低购房风险。对于优质项目，可以交意向金，前提是享受优惠，不买可以退。对于直接交首付款那种，小心为好，防止交了钱，房子拿不到，钱也退不回。

3捆绑装修包车位。很多楼盘车位销售都困难，库存高，尤其是三四线城市更加突出。某些楼盘为了促销，对车位和住房进行捆绑销售，要求买房必搭车位。遇到这种情况，房企也是违规操作，可以拒绝。当然，房企进行捆绑销售也会推出各种促销噱头，比如给以房款优惠，车位优惠，计入房价贷款等等。假如遇到这种情况，根据个人需求和经济实力，以及实际销售政策，灵活处理。如果自己有需求，组合销售经济实惠，也可以考虑。总之，强制捆绑要担心。至于捆绑装修包楼盘更要谨慎选择，首先自己需不需要，其次装修包品质保障等。

4首付贷0首付首付分期。房企从客户角度出发，降低购房门槛，会推出首付贷，0首付，首付分期等促销政策。其实，从某种层度对购房者是好事，但是选择的时候要量力而行，清楚细则。首付贷是采用第三方贷款，要清楚利息，还款时间，以及影不影响房贷。0首付，实际是抬高房价，违规操作，对于个人能不能承受月供。首付分期，正常付款，要问清有没有利息，还款时间，最为重要是能不能按时还款，以及违约责任。

5渠道捆绑。近几年渠道为王，很多滞销楼盘已经被渠道绑架，这种情况，渠道乱象多。有些楼盘要求从渠道端买房，而渠道也是鱼龙混杂，不规范。对于房企要承担渠道费用，这笔费用最后通常都会转嫁给客户，所以通过渠道买房更便宜往往就是一个幌子。当然，除非是渠道包销楼盘，有可能拿到低价。因而，不要迷信渠道买房优惠。

返乡置业的购房者除了要考虑平时大家购买房子需要考虑的问题之外，还需要关注一下自身特殊的一些情况，如今购买期房大多数都是期房，加上自己对当地的情况并不了解，就容易导致纠纷的产生。

房子塔楼有哪些弊端

1户型差、采光差。板楼的两个边户南北通透，房子采光通风效果好，就算会存在中间户，采光面也是朝南的，而且阳台是外凸型的设计，这样的房子采光很好。但是塔楼由于格局的限制，户型设计就没这么人性化了，如果是中规中矩拔地而起的长条形塔楼，住户都是环形分布在电梯四周，这种情况下，户型较好的有两个相邻的采光面，差的只有一个采光面，全部户型都做不到南北通透，而且朝北户型常年照射不到太阳，室内阴暗、潮湿、阴冷，容易滋生蚊虫和霉菌，会对住户的身心健康产生不利影响。

2居住体验差。常规塔楼每层的住户多在6户以上，而且入户门挨着电梯门和楼梯间，人来人往等电梯的噪音，和小孩的吵闹声、嬉戏声，以及周围邻居的吵架声，都会产生大量的噪音，而且塔楼人口密度大，出行高峰期也会很拥挤。另外，塔楼大多设计在小体量楼盘内，小区没有什么硬件配套和绿化，入住之后居住体验很差。

3私密性差。塔楼居住的人口多，而且各个朝向的房间都有，不管买多高楼层的房子，同层或者上一层业主站在窗口瞟一眼，就能看到邻居家某部分功能区的室内活动，这样的房子毫无隐私性可言，居住起来也会没有安全感。而板楼一般都是南北楼，只要楼间距足够大，选的楼层足够高，那么生活就不会被其他人打扰。

4得房率低。这里很多人不理解，明明塔楼住户多，按人头分的话，公摊面积应该更小，怎么反而更大了呢?其实塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，这样公摊面积也会增多，得房率会随着降低，一般高层塔楼的得房率是75%—78%，而高层板楼的得房率是78%—85%。加上塔楼格局的限制，还有一些狭小，亦或者有斜边面积不能合理利用，也会进一步浪费室内空间。

买房如何避开公摊风险

1了解公摊系数。不同档次的小区，其公摊系数可是不一样的。虽然目前还没有成文规定公摊系数必须控制在怎么样的范围内，但却有着约定俗成的范围。通常7层以下的多层住宅，公摊面积一般在7%-13%;7—11层的小高层，公摊面积在10%-16%;12-33层的高层住宅，公摊面积控制在14%-24%;别墅类产品公摊面积在1%-8%;30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。只有你清楚了自己小区的公摊系数，才能算出合理的公摊面积，也才能确认开发商是否存在故意加大公摊面积的情况。

2查阅相关资料。对于公摊面积，并非开发商说多少就是多少的。如果业主对公摊数据存在异议，那就有权自查或者聘请律师向设计单位、测绘部门等机构查阅相关资料，包括最终设计图纸、最终面积测量报告、各种数据的计算方式，以此来确认公摊数据是否合理。

3合同约定公摊。正所谓“口说无凭”。在买房时，也许开发商说“公摊仅为10平方米”，但等到你收房后，却发现公摊面积竟然达到了15平方米!这简直是太可恶了!为了避免出现这种情况，购房者要做的就是在签订购房合同时，明确约定公摊面积的具体数据，并且标注好公摊面积的具体位置、大小等。尤其是有些共有建筑面积出现变更时，购房者约定越详细，那可就越有利了。就算发生了交易纠纷，购房者也可以用合同来约定自己的权益。

4公摊计算范围。一般来说，公摊面积计算范围包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、地下室、值班警卫室、公共门厅等。而高层低于2.2米的夹层、技术层、架空层;利用引桥、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝等是不计入公摊面积的。只有业主清楚了公摊计算范围，才能知道自己的公摊面积是否存在增多的情况。

5确认面积数据。在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。