住房租赁条例实施有哪些利好？
北京市住建委明确，《条例》是全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。那么今天小编在这里给大家整理一下住房租赁条例相关知识，我们一起看看吧!
更好保护租客基本权益
知名长租公寓爆雷，房东收不到租金强行让租客搬离房屋，租客无房可住也无法退回租金，部分租客还深陷租金贷;租房遇到“甲醛房”，房东或中介机构拒不承认房屋不具备入住条件，拒绝赔偿;退租遇到不良二房东或房东，不合理扣减押金……
在近几年租房相关新闻中，如是种种租赁乱象不时走进公众视野，引发广泛关注。
在住房租赁的双方或三方关系中，租客一般处于相对弱势地位。北京住建委指出，从多年来的管理实践来看，90%以上的投诉反映的是承租人权益受到侵害。
对此，《条例》从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面进一步突出对承租人居住权益的保障。
一是明确规定出租住房应当符合建筑、治安、室内空气质量等基本安全标准要求等。
二是明确出租方的合同登记备案、出租登记以及安全管理等责任义务，并规定出租方不得采取停止供水、供电或采取暴力、威胁等方式强行解除合同、收房。
三是出租方应当出示身份证件、房屋权属证明，告知房屋装修情况并配合实地看房等。
四是通过租赁合同网签备案信息共享为租客办理居住证、积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务提供便利，租客无需提交纸质合同。
五是建立多元纠纷化解机制。
与机构房源或由房屋经纪机构管理的房源相比，个人和二房东房源分布分散，而且相当一部分房源未经备案，由双方私下交易，租客权益难有保障。
贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，为更好地对房东和二房东房源进行备案管理，除了提高租客进行租赁合同登记备案积极性外，《条例》提供了至少另外两种解决方案。
一是将个人二房东纳入到监管范围内，根据《北京市住房租赁条例》，转租住房超过规定数量的应当办理营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样，并明确了严格的法律责任，如没收违法所得、最高五十万元以下罚款。
二是多种方式让备案更便捷，全市将建立住房租赁管理服务平台，出租人和承租人完成住房租赁合同在线签约后，自动提交登记备案，同时还可通过住建官网查询各区的线下备案场所，以及可办理合同备案的房地产经纪企业线下门店。
此外，为更好激励租客备案，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进告诉21世纪经济报道记者，未来或逐步加大保障租客享受基本公共服务的权利，而享受基本公共服务的前提是，承租人需要提供租赁合同备案编号。由此，承租人进行租赁合同备案的动力将增加。
政府可干预租金上涨
王亚上次找房还是两年前，据其回忆，当时其在天通苑附近了解的三居室的月租金是5800元左右，提前退租的惠新西街附近的两居室的价格低于市场价，5500元/月。
再次找房，王亚明显感受到房租上涨。其于8月21日集中看房，房源都离工作地点不远，一套一居改两居的房源报价是6400元/月，其余两个一居室的月租金分别是5500元和6300元。最后确定的房源的月租金报价6400元，最后以6000元的价格签订合同。
“这次再找房的时候其实看的是我单位附近的房子，稍微装修好一点的正规两居的月租金感觉都在7000元左右了。”王亚感慨。
北京市租金水平居全国各城市前列。根据中指50城住宅租赁价格指数数据，8月北京住宅平均租金为91.4元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超30%。租房难、租房贵是北京住房租赁市场的突出问题。
诸葛找房数据研究中心统计发现，8月全国大中城市租金由升转跌，与之相对，北京8月租金环比微长0.05%，同比上涨9.01%。
为更好进行租金管理，《条例》明确，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。
如何将租金管理落到实处?黄卉认为随着北京全市住房租赁管理服务平台的建立，住房租赁合同备案率的提升，北京住房租赁信息基础将会逐步完善，成为租金管理的数据基础。
另外，黄卉指出，根据住房租赁企业主体登记的要求，北京各类住房租赁企业将纳入到监管范围内，也将有利于后续的租金管理工作。
徐跃进表示，《条例》的正式施行，有望推动北京住房租赁市场进一步规范，有力保障出租方和租客的合法权益，营造良好的租房环境。另外，结合保障性租赁住房的大规模发展，市场规范和保障支持两方面同时发力，将有利于推动住房租赁市场有序健康发展，助力“租购并举”住房制度的加快建立。
租售同权龙头股有哪些?
1、华发股份600325
珠海华发实业股份有限公司主要业务为房地产开发。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺,主营业务聚焦于粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区。
2、南国置业002305
南国置业股份有限公司主要从事房地产的开发与运营业务。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司主要产品及服务包括物业销售、物管出租、酒店运营。
3、三湘印象000863
三湘印象股份有限公司主要从事房地产开发与经营，文化旅游演艺类业务。主要产品为商品住宅,适当开发写字楼、商业、酒店式公寓等产品。
4、滨江集团002244
杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。