2021你那买房有哪些技巧

2021你那买房有哪些技巧_新手买房有哪些需要注意

房屋买卖是以一件大事情，很多人一生中只会购买一套或者两套房屋，因此在买房的时候都是没有什么经验的。那买房有哪些技巧呢?下面是小编为大家收集的关于2021你那买房有哪些技巧_新手买房有哪些需要注意。希望可以帮助大家。

买房有哪些技巧

1买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

2不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

3窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。

不管是新手还是有购房经验的购房者，在买房的时候都需要谨慎小心，买房所涉及的费用可不是一笔小数目，要是出现风险或者差错那损失的可就多了去了。

新手买房有哪些需要注意

1评估自己的经济能力;这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括自己和自己的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，每个月自己和自己的家庭可接受的月供额度是多少。

2购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。

4在自己购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

新手买二手房的5个砍价小技巧

1了解原房主为什么要卖房。可以在中介带看房的过程中，和中介人员聊聊天，了解一下这套房子的原主人为什么要卖房，如果是着急出手，比如说，着急还债或者是为家人治病，或者是买了新房子需要交首付等等原因，那么可能有比较大的谈价空间。像这种原房主着急出手的房源，一般比市场价稍微低一点，都会愿意出售的。

2看中了哪怕很喜欢，也不要表现出来。在看房的过程中，哪怕这套房子真的很好，你很满意，也不要表现出来。因为你表现出来特别喜欢、特别满意的样子，会让中介或者房主把价格咬得很紧，不愿意松口。自然谈价的空间就没有了。

3用一次性付款去试探底价。真的看中了，想要这套房子的时候，可以让中介人员帮你跟原房主传话，说自己是一次性付款，全款买房，最低多少钱能够成交?原房主一听说你是一次性付款，那么他肯定是很高兴的，因为不需要等银行放款就能够一次性拿到房款，价格上肯定会有优惠，三两万肯定会有的，多的话就看中介的业务能力了。这个时候底价试探出来了，如果你没有能力一次性付款，也可以找个理由让他按一次性付款的价格成交，如果实在不行你又实在喜欢，那就稍微加一点钱，一点一点往上加，买卖都是你情我愿的，都是一个拉扯的过程。

4谈判时挑房子的致命缺点，鸡蛋里面挑骨头。如果有机会和房主坐下来谈价格，那么可以先赞美一下他的房子，肯定一番之后就调房子的致命缺点，哪怕没有也要鸡蛋里面挑骨头。同时可以表示这套房子不是自己唯一的选择，同一个小区还有其他自己也觉得不错的房子，价格要比这套房子便宜，问问他价格还能不能再优惠一点。那么这个时候同样条件下，别人比自己的房子便宜，那么就会在房主的心理上造成干扰，也许就能再优惠一些，哪怕优惠几千一万，那也是钱呀。

5实在了就及时离开，让中介去谈。谈价格，谈到最后如果原房主的态度还是很僵硬，不愿意做出让步，这个时候为了避免尴尬，可以找理由先离开，剩下的交由中介去谈，因为中介是我们买卖双方的桥梁和媒人。一些我们不方便谈的话，或者不愿意说出口的价格，都可以交由中介去谈，因为中介他的业务能力、谈判水平肯定要比我们普通人要更加熟练，所以交由中介去谈，也许会有意想不到的惊喜。