2021买房应该注意什么

2021买房应该注意什么_买房有哪些技巧

买房很多人都是头一次，没有经验，选择时容易盲目，而且也会被售楼小姐忽悠。购买房子着急一定要拿定注意，这样才能避免被忽悠。那么买房有哪些注意事项呢?下面是小编为大家收集的关于2021买房应该注意什么_买房有哪些技巧。希望可以帮助大家。

2021买房应该注意什么

1评估自己的经济能力。这里不仅包括自己目前实际的收入结构，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括自己平时的消费习惯，包括自己和家人的健康状况等。最后估算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，每个月自己和自己的家庭可接受的月供额度是多少。

2购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买其是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。

4在自己购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

买房有哪些技巧

1买房子买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

2不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

3窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。

不管是新手还是有购房经验的购房者，在买房的时候都需要谨慎小心，买房所涉及的费用可不是一笔小数目，要是出现风险或者差错那损失的可就多了去了。

购买二手房主要看中了什么

1房子质量、手续等都全部可见。二手房能直接看到实实在在的房子，不用担心期房带来的烂尾痛苦。并且二手房的各项购房手续齐全，还有房产证，比准现房，现房更保险，避免开发商拿着房子抵押，一房两卖的风险。买房交钱时，就能直接和原房主去房管局办理过户和落户，接下来只要等着房管局发放新的房产证就行了。基本上能完全避开烂尾房，无房产证等的多个弊端。

2可以降低买房成本。房企销售新房，基本都有统一的价格底线，即使有优惠，也不过是先涨后降的营销模式，实际不会便宜多少，并且房企能够拿出大笔钱做广告，整个城市的购房者都能看到，即使一个客户不买房，还有其他大量客户。即使资金不足，想压价，也很难得到预期的心理价位。可是二手房不同，卖方都是和自己一样的普通老百姓，可没有那么多钱打广告卖房，基本只能是挂在中介卖，还要和一大堆二手房竞争，所以，但凡有一个客户有意向，卖家都非常着急脱手，正是这种差距，在买二手房时，话语权才能更高，可以得到更多的价格让步，从而降低买房成本。

3周边配套成熟可直接享受。很多人买新房时，主要是希望能享受新的配套设施，不过问题来了，由于配套设施都是后期才慢慢添加的，所以无法保证是否能够达到预期的水平。原因就是不少房企会为了卖房夸大宣传效果，更有甚者直接拿虚假的配套广告欺骗消费者，比如前段时间，济南某开发商，为了把楼盘包装成地铁房，眼看着周边没有地铁规划，直接自己做了个假地铁牌放在楼盘旁边误导消费者。除此之外，即使新房周边真的能建造更好的配套，等待时间也非常漫长，中途会不会出现开发商资金链断裂，不能建造等的问题，还是个未知数。而二手房好就好在，所有配套基本成熟，入住就能享受，不用苦等着几年，十几年后再说。

4减少租房成本，可尽快入住。如果买期房，还要等几年才能收房，这段时间只能选择和父母住，或者租房住，会很不方便。如果买的是现房，属于毛坯房的，还要经历装修等的过程。而二手房的房子是现成的，装修也是现成的，除了部分装修特别老旧，奇葩的二手房，大多数二手房基本都能直接拎包入住，省去了大笔租房成本，可以用在生活的其他花费上。

5房子的环境选择性更大。买新房你无法确定小区未来环境如何，周围的居民素质如何，物业管理服务怎么样，只能在入住后慢慢感受，但是二手房这些问题就不用操心，去看房的过程中都能全部了解到，可以更直观的去选择最适合居住的小区。