2023北京公积金贷款新政发布

10月31日，北京住房公积金管理中心举办新闻发布会，会上发布了《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》)和《北京住房公积金管理中心关于对随单位从北京疏解到雄安新区人员实施住房公积金支持政策的试行意见》(以下简称《意见》)两份文件。

记者从发布会现场了解到，两份文件均自2023年11月1日(含)起实施。其中，《通知》明确，新政落地后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即“认房不认商贷”。

就两份文件中的焦点问题专访了北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪。

新政 1

疏解人员首套住房首付不低于20%

《意见》称，按照“老人老办法、新人新办法，确保疏解单位和人员享受到实实在在的好处”的原则，创新政策，细化措施，服务保障相关单位人员，提供优质高效的住房公积金服务。北京住房公积金管理中心(以下简称北京中心)将根据雄安新区疏解单位和人员名单，对于随单位从北京疏解到雄安新区人员(以下简称疏解人员)给予住房公积金政策支持。

提取政策方面，在北京缴存的疏解人员在雄安新区租房，向北京中心申请租房提取的，以实际月租金作为每月提取限额，不受月缴存额限制。在北京缴存的疏解人员在雄安新区购房，向北京中心申请购房提取的，不受有无京内购房提取记录的限制。

贷款政策方面，疏解人员在雄安新区购房时，可以向北京中心申请住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)，由北京中心发放贷款。疏解人员购房申请贷款时，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

疏解人员购房申请贷款时，对于还款能力、缴存情况等均符合北京中心政策规定的，首套住房最高贷款额度120万元，二套住房最高贷款额度60万元。

《意见》还明确，在雄安新区发放的贷款，原则上由开发商提供阶段性担保。开发商不能提供阶段性担保的项目，由担保机构提供阶段性担保。北京中心根据业务实际，委托银行做好查验新建住房封顶、贷款发放落地工作。其他贷款政策按照北京中心现行政策执行，如遇北京中心政策调整，按最优惠政策执行。

此外，《意见》称，疏解单位在北京中心缴存住房公积金的，执行北京中心缴存政策及上限标准，以保障疏解单位缴存需求。缴存在分中心的疏解人员，以分中心为主做好服务。缴存在北京地方的，由北京地方中心做好服务。分中心遇有流动性不足等问题的，由北京中心统筹解决。

2023深圳公积金贷款额度是多少

公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合本规定第十七条规定的其他要求和本条前款规定之要求。

(也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。)

公积金购房有什么优势

利率低：公积金购房贷款的利率比商业贷款低，一般情况下，公积金贷款的利率比商业贷款低2%左右。这意味着，如果贷款金额较大，公积金购房贷款可以节省不少利息费用。

还款方式灵活：公积金购房贷款的还款方式比较灵活，可以根据借款人的实际情况选择等额本息、等额本金、按月付息还本等多种还款方式。

贷款额度高：在符合条件的情况下，公积金购房贷款的额度可以达到购房总价的一定比例，例如70%或80%，甚至更高。这意味着，即使您的资金有限，也可以通过公积金购房贷款获得更多的资金支持。

审批速度快：公积金购房贷款的审批速度相对较快，一般情况下，从申请到审批完成需要1-2个月的时间。

保障性高：公积金购房贷款是一种政策性贷款，政府会提供一定的保障和支持，因此相对于商业贷款来说，其保障性更高。

公积金贷款怎么还月供

公积金贷款的月供还款方式有多种，可以根据自己的实际情况选择等额本息、等额本金、按月付息还本等多种还款方式。一般情况下，借款人可以通过银行柜台、网上银行、手机银行等渠道进行还款操作。

公积金贷款怎么贷

公积金贷款的流程如下：借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请，提交相关材料;住房公积金管理中心对借款人的申请进行审核;审核通过后，住房公积金管理中心与借款人签订借款合同，并办理抵押登记等相关手续;住房公积金管理中心发放贷款;借款人按照合同约定还款。

多少公积金能贷80万

具体可贷额度会根据当地政策和借款人的具体情况而定，如有的城市会根据借款人的缴存基数和缴存比例等因素来计算可贷款额度。一般情况下，单人最高可贷款额度为50万元左右，双人最高可贷款额度为100万元左右。