2024年济南公积金贷款利率

济南个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

济南公积金最低缴费基数2024

各住房公积金缴存单位、缴存人、受委托银行：

根据《山东省人民政府关于公布全省最低工资标准的通知》(鲁政字〔2023〕172号)的规定，现将2024年度最低住房公积金缴存基数调整如下：

单位住所地为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区的最低住房公积金月缴存基数调整为2200元;单位住所地为长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县的最低住房公积金月缴存基数调整为2010元。

各住房公积金缴存单位及受委托银行要严格按本通知规定执行，各受委托银行要及时将汇缴的住房公积金计入职工个人账户。

本通知自2024年1月1日起执行。

济南住房公积金中心

2023年12月18日

济南公积金贷款条件

申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;

(二)借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;

(三)具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建自住住房、再交易自住住房(存量房)、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房及建造、翻建、大修的普通自住住房等;

(四)已交付的所购住房首付款不低于规定的比例。

济南公积金贷款办理流程

借款申请人向受委托银行提交住房公积金贷款申请材料。

受委托银行住房公积金贷款业务经办人员当面受理借款人的申请并填写《个人住房公积金贷款客户谈话笔录》，同时对借款人的购房行为和所提供的贷款材料进行认真调查、核实，确保购房行为真实、证件齐全有效、材料真实合法，并在所有贷款材料复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签名,然后将贷款信息录入住房公积金信息管理系统，并将纸质资料扫描形成影像资料。

经办人员及部门负责人分别在纸质资料和审批系统中签署意见、签名盖章并注明受理时间后，将审批通过的公积金贷款电子信息和影像资料上传至公积金中心。

公积金中心初审人员对受委托银行上传的公积金贷款电子信息和影像资料进行审查、核对。符合条件的，在住房公积金信息管理系统上签署初审通过的意见，不符合条件的退回受委托银行，同时说明退贷理由。

公积金中心初审通过的，由复审人员审批确认。受委托银行在贷款系统中收到公积金中心贷款审批通过的信息后，及时办理房产(预)抵押登记手续，待房产(预)抵押登记完毕后，打印《委托放款通知书》、借款借据，并及时在贷款系统中请领资金。贷款经办银行通知借款人、共同借款人或担保人签订《济南市个人住房公积金贷款借款合同》、借款借据并发放住房公积金贷款。温馨提示：公积金贷款审批期间断交公积金影响放款。

济南公积金贷款额度计算公式

1、公式一：住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15;

2、公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度

借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。

借款人及共同借款人公积金缴存账户为连续足额缴存不低于规定时间的正常缴存账户，缴存时间系数如下：

半年≤缴存时间≤1 年： 0.3

1 年<缴存时间≤3 年 ：0.4

3 年<缴存时间≤5 年： 0.6

5 年<缴存时间≤7 年 ：0.8

缴存时间﹥7 年 ： 1