上海首套房房贷利率多少

2024-01-24 11:21:06| 艺洁

根据最新的政策，上海首套房的商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低可以达到4.1%。二套房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点，二套房的房贷利率下限调整为4.5%。

首套房和二套房的区别是什么

1、购房资格：部分城市对购房资格有限制，如限购政策，首套房通常指购房者名下没有房产的情况下购买的房产，而二套房则是购房者名下已有房产再次购买的房子。在一些城市，外地人可能只能购买一套房。

2、首付比例：首套房和二套房的首付比例不同。在不限购、限贷的城市，首套房商业贷款首付比例一般为30%，而二套房商业贷款首付比例通常为40%-70%。

3、贷款利率：二套房的贷款利率通常高于首套房。对于公积金贷款，二套房贷款利率在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%。商业贷款的二套房利率也会相应提高，通常为基准利率的1.1倍左右。

4、契税：首套房和二套房的契税税率不同。首套房购买90平方米以下房产需缴纳契税1%，面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%，144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。而购买二套房时，无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。

5、贷款额度：二套房的贷款额度通常低于首套房。首套房借款人最高可贷款购房款的7成，首付为3成;公积金贷款首付可低至2成。而二套房借款人最高仅可贷款6成，首付则要4成。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。

6、贷款难度：二套房贷款的难度通常高于首套房，尤其是在资金紧张的情况下，二套房贷款可能难以申请到。

发布时间：2023-12-15 22:46:26作者：dingshasha1来源：楼盘网161次浏览文章摘要： 2023的房贷利率下调的政策越来越多了，有些银行最低已经达到4%了，有些观望的购房者想知道房贷利率还有下降空间吗?

央行发声：房贷利率或还有进一步下调空间!央行官网11月6日发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

1、在一年以内，基准贷款利率为3.5%;在一到五年，基准贷款利率为7.5%;在五年以上，基准贷款利率为9%。

2、以武汉为例，目前首套房贷款利率为8%，二套房为8%。截至2023年8月1日，武汉的首套房贷款利率已下调至8%，二套房贷款利率依然为8%。此外，存量房贷款利率将在2024年1月开始下调。房贷利率将根据央行贷款市场报价利率(LPR)来确定。

3、央行一年以内(包括一年)的贷款利率为3.5%，一至五年(包括五年)的贷款利率为7.5%，五年以上的贷款利率为9%。个人住房公积金贷款的利率为五年及以下为7.5%，五年及以上为2.5%。

1、房贷利率的下调可能会对以下方面产生影响：

2、月供减少：利率下调将降低每月还款额，从而减轻贷款人每月的负担，增加可支配收入。

3、贷款需求增加：低利率能够刺激更多的人选择购房或进行再融资，增加购房需求和贷款申请。

4、房价上涨：利率下调可能会刺激购房需求增加，进而推动房价上涨。

5、政策调控：为了避免房价过快上涨或引发房地产市场过热，政府可能采取其他宏观调控政策，如提高首付比例、加强房地产市场监管等。

6、经济刺激：利率下调可以促进房地产市场投资和消费的增长，对整体经济增长产生积极影响。

1、固定利率：如果借款人在申请房贷时选择的是固定利率，那么即使市场房贷利率发生变化，也不会对房贷还款利率产生影响。因此，即使房贷利率降了，月供也不会减少。

2、LPR浮动利率：如果借款人选择的是LPR浮动利率，那么房贷利率的调整需要等到重定价日才会生效。在重定价日之前，月供仍会按照原有的利率计算。

3、公积金贷款：如果借款人使用的是公积金贷款，那么所执行的是央行的贷款基准利率，与LPR利率无关。因此，无论LPR利率如何调整，都不会影响到公积金贷款利率，月供也不会随之变化。

4、重定价日：即使房贷利率降了，如果借款人的贷款尚未到达重定价日，那么月供仍然会按照原有的利率计算。重定价日通常为每年的1月1日，或者贷款发放日的次年对应日。

5、贷款类型：如果借款人选择的是等额本金还款法，那么月供中本金部分会逐渐减少，但利息部分可能会因为利率下降而增加，导致月供总额略有上升。

综上所述，房贷利率降了，月供不一定会减少，具体原因需要根据借款人的贷款类型、利率选择和重定价日等因素进行判断。