关于公积金封存怎么解封

1、本地变动解封公积金账户。如果职工与单位恢复工资关系，单位应在恢复工资关系之日起30日内，携带住房公积金汇缴变更清册到经办银行办理职工个人住房公积金账户的启封手续。如果职工重新就业并与新单位建立劳动关系，职工应到集中封存的经办银行办理启封手续，并将住房公积金转入新单位。

2、异地变动解封公积金账户。如果单位调整经营地址，职工工作关系随之变动，单位应统一为职工办理住房公积金的转移手续。如果职工因劳动合同到期或其他原因从单位离职，职工应自行前往住房公积金管理中心办理转移手续。在办理异地转移接续手续时，必须在账户封存期间在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上。

3、职工离职导致的公积金账户封存。职工在原单位岗位变动或离职后，需要到封存公积金账户的经办银行办理解封手续，并在解封后办理账户转移手续。

4、其他原因导致的公积金账户封存。职工需要携带本人身份证、劳动关系解除证明等相关材料，前往封存单位的人力资源部门申请办理封存解除手续。

在办理解封手续时，职工可能需要提供新的工作合同、工资单或公积金缴纳记录等相关证明。具体流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地的住房公积金管理中心以获取详细信息。

申请提取公积金的条件

1、购买自住住房

购买自住住房可以提取公积金，客户可以联系当地的公积金中心，看看具体需要准备哪些资料，减轻购房压力。

2、建造自住住房

以这种理由提取公积金的，需要客户提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件，另外在提取额度上面也会有一定的限制。

3、翻建、大修自住住房

如果客户有房，打算将房子翻建或者装修，在这种情况下也可以准备好相关的资料，向公积金中心申请提取公积金。

4、客户退休

客户退休以后，在职期间缴纳的公积金自然是可以提取出来的，客户可以准备好离退休的证明，将公积金余额取出来补贴生活。

5、完全丧失劳动能力

如果客户因为一些原因失去了劳动能力，那么就可以向有关部门申请开具相关的证明，然后申请提取公积金来补贴生活。

6、与单位解除劳动关系

客户与单位解除劳动关系以后，公积金缴费会中断，公积金账户会被封存，在封存时间超过3个月以后，就可以申请提取公积金。

7、出境定居

客户办理了出境定居手续以后也可以申请提取公积金，这种情况需要客户提供出境定居证明，审核通过了就能将公积金余额取出来。

8、户口迁出本省

如果客户办理了户口迁移，那么也可以申请将在原来审核缴纳的公积金提取出来使用，客户可以提前咨询了解政策。

9、偿还房贷本息

客户提供房贷合同等材料后，就可以申请办理公积金对冲还贷业务，用公积金偿还房贷本息一般有按月对冲以及按年对冲这两种方式，不过偿还房贷提取公积金，资金不会直接进入客户的账户，系统会自动划扣。

10、缴纳房租

客户提供工资收入证明和住房租赁合同就可以申请提取公积金，一般来说，提取额度不能超过一年的房租金额，客户需要提前做好了解。

11、缴纳医疗支出

公积金账户里面的资金可以用来缴纳医疗支出，客户或者直系亲属因为生病需要住院治疗的时候，就可以申请用公积金来支付账单减轻压力。

公积金贷款额度受什么因素影响

1、贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

2、首付款与房子评价价值

公积金贷款额度都会受到首付款、房子评价价值的影响。最高贷款额度≦房子总价﹣首付款。

3、建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评价规范之一。如武汉规定：购买首套住宅时，所购住宅建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款份额不超越房子总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款份额不超越所购房子总价的70%。

4、公积金账户余额与贷款人年纪

有城市在核算住宅公积金贷款额度经常与账户余额以及贷款人年纪挂钩，各地核算公式有所差异。如广州住宅公积金贷款额度核算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年纪月数。

5、缴存基数

缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规则每月还贷额度(按等额本息还款核算)不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%。有一起请求人且一起请求人在深圳市缴存住宅公积金的，住宅公积金缴存基数为请求人和一起请求人缴存基数之和。

6、缴存时刻和月缴存额

如东莞住宅公积金贷款可贷额度核算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时刻系数+收入调理系数)×流动性调理系数。武汉住宅公积金贷款额度=(贷款人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和)×35%×12个月×贷款年限。

公积金贷款额度太少了咋办

1、提高首付比例：增加首付金额，减少贷款额度，以减轻公积金贷款的压力。

2、组合贷款：您可以考虑使用公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式。组合贷款可以同时利用公积金贷款的低利率和商业贷款的高额度，以满足您的贷款需求。

3、夫妻共同申请：如果您和您的配偶都有公积金，可以考虑共同申请公积金贷款。夫妻共同申请的贷款额度通常会更高，可以满足更大的贷款需求。

4、咨询公积金中心：您可以咨询当地的公积金中心，了解是否有其他提高贷款额度的方法。公积金中心可能会提供一些政策性的支持，帮助您获得更高的贷款额度。

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公积金贷款额度的4种计算方法：

1、按住房公积金账户余额计算

(1)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

(2)贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

(1)贷款额度不超过房屋价格的80%，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

(2)贷款额度不超过房屋价格的70%，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

(3)定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

公积金贷款额度计算方法

3、按贷款申请人的还贷能力计算

(1)贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)夫妻双方共同贷款

具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，但是由于各地最高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此他只能贷到30万元。