公积金贷款额度计算的方法

(1)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

(2)贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

(1)贷款额度不超过房屋价格的80%，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

(2)贷款额度不超过房屋价格的70%，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

(3)定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

公积金贷款额度计算方法

3、按贷款申请人的还贷能力计算

(1)贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)夫妻双方共同贷款

具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，但是由于各地最高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此他只能贷到30万元。

公积金贷款不能有负债吗

申请公积金贷款时，客户的债务状况确实会被考虑。如果客户的债务不是很高，并且能够提供足够的财务收入信息来证明自己有能力按时偿还贷款本息，个人信用良好，即使有债务也不会影响公积金贷款。然而，如果债务过高，可能会影响公积金贷款的审批。

一般而言，贷款人的负债率不能超过50%，最多不能超过60%。如果超过这个标准，且没有担保人或共同还款人，公积金贷款可能会被拒。

此外，信用卡负债也会影响公积金贷款的申请，如果负债比大于60%，可能就无法申请公积金贷款。银行在办理贷款时会考虑申请人的还款能力，当前使用率不能超过总额度的70%。逾期还款记录也会影响公积金贷款的申请，银行要求两年内不能连三累六的逾期记录。

公积金提取过一次可以二次提取吗

公积金提取过一次后，符合条件可以二次提取。如果第一次提取是为了购买或翻建自住住房，那么在住房手续完成后，如已经完成过户或翻建工程已经完成并取得新产权证，可以再次提取公积金。如果是因为租房需要而第一次提取公积金，那么在租赁期内，可以再次提取公积金用于支付房租。如果是因为购房贷款而第一次提取公积金，那么在贷款还款期间，每年可以提取一次公积金用于还贷。根据不同地区的政策，可能还有其他特定的二次提取条件。如需了解具体条件，需咨询当地公积金管理中心。

在进行公积金二次提取时，需要准备相关的证明材料。这些材料可能因提取情形的不同而有所差异，但一般需要提供身份证明、公积金提取申请表、提取情形证明等材料。建议提前准备好相关材料，以免耽误提取时间。

不买房怎么全额提取公积金

1、租房提取：如果连续三个月全额缴纳住房公积金，且在市区内无产权住房，可以申请不买房提取公积金。此时需要提供加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》、房租发票原件与复印件、房管部门出具的承租人名下无自有产权住房的证明原件、申请人身份证以及银行活期存折或储蓄卡等材料。

2、失业提取：如果失业，且公积金账户封存满6个月，也可以申请全额提取公积金。

3、大病提取：如果家庭成员(包括本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，也可以申请全额提取公积金。此时需要提供医院的诊断证明、病人身份证、关系证明以及住院费用发票等材料。

4、销户提取：如果满足销户条件，比如退休、出境定居等，也可以申请全额提取公积金。