关于个人征信不良能用公积金贷款吗

对于公积金贷款，根据国家的规定，符合条件的职工都可以申请。公积金贷款的额度是根据个人缴存额度、还贷能力、购房政策等因素来确定的，与个人征信记录没有直接的关系。因此，即使个人征信不行，只要符合公积金贷款的条件，仍然可以申请公积金贷款。

虽然征信记录不是申请公积金贷款的必要条件，但是个人信用状况仍然是银行或机构考虑贷款的重要因素。如果个人征信记录不良，可能会影响贷款的利率、期限和担保方式等，因此建议在贷款前先改善个人信用状况，提高贷款的申请成功率。

二手房过户注意事项有哪些

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

公积金还款账户额度不够扣会从银行扣吗

公积金还款账户额度不够扣会从银行扣。公积金账户里的余额如果不够用来还房贷，那银行系统会再从客户绑定的还款银行卡里扣钱用于还款。所以客户平时要多留意还款银行卡的资金动向和账户状态，在发现卡里余额不足时要及时充钱进去，发现卡片状态有异需要尽快联系银行解决，以免公积金不够扣后银行卡也没钱扣或者扣不了导致还款失败，造成逾期。

需要注意的是，如果办的是公积金贷款，那最好不要贷款一下来就出现公积金断缴情况，导致无法用公积金冲还贷。因为很可能会被认为是在骗取福利，毕竟公积金贷款利率要比商贷利率优惠，公积金管理中心也许会终止贷款合同，要求客户一次性还清或是将公积金贷款转成商贷。

至于公积金冲还贷的方式，一般分为年冲和月冲，月冲是每月从公积金账户里提取相应余额抵扣当月月供，年冲是每年一次性扣除公积金账户余额抵偿本金。

公积金封存怎么解封

解封住房公积金账户的方法取决于封存的原因和地点。以下是解封公积金账户的几种情况：

1、本地变动解封公积金账户。如果职工与单位恢复工资关系，单位应在恢复工资关系之日起30日内，携带住房公积金汇缴变更清册到经办银行办理职工个人住房公积金账户的启封手续。如果职工重新就业并与新单位建立劳动关系，职工应到集中封存的经办银行办理启封手续，并将住房公积金转入新单位。

2、异地变动解封公积金账户。如果单位调整经营地址，职工工作关系随之变动，单位应统一为职工办理住房公积金的转移手续。如果职工因劳动合同到期或其他原因从单位离职，职工应自行前往住房公积金管理中心办理转移手续。在办理异地转移接续手续时，必须在账户封存期间在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上。

3、职工离职导致的公积金账户封存。职工在原单位岗位变动或离职后，需要到封存公积金账户的经办银行办理解封手续，并在解封后办理账户转移手续。

4、其他原因导致的公积金账户封存。职工需要携带本人身份证、劳动关系解除证明等相关材料，前往封存单位的人力资源部门申请办理封存解除手续。

在办理解封手续时，职工可能需要提供新的工作合同、工资单或公积金缴纳记录等相关证明。具体流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地的住房公积金管理中心以获取详细信息。

公积金贷款买首套房需要什么条件

1、申请首套房的贷款者要具有城镇常住户口，或者能够提供有效居留身份证明。

2、在申请贷款的时候，贷款人公积金连续缴纳至少要达到6个月，部分地区要求达到1年及以上。

3、申请首套房的贷款者，购买住房的合同或者是协议，首付期贷款的金额不能低于所购买住房价值的30%。

4、申请首套房的贷款者，要有比较稳定的职业和经济收入，同时要具备相应的贷款偿还能力，个人的信用一定要良好。

5、如果有公积金中心认可的资产作为抵押物或者是质押物就要提供，或者能提供有足够偿还能力的单位作为保证人也是可以的。

6、公积金中心规定的其他条件也要满足。

在申请公积金贷款的时候，要根据本人的实际收入水平，正确的去评估购房借贷能力。公积金贷款同商业贷款不一样，最好提前了解好公积金贷款买房的要求。