商业贷款办理流程

商业贷款最高贷主要是由个人的综合情况来决定，与个人职业、收入、婚姻状况、诚信记录等因素相关，最终贷款额度需要看银行的审批。以下是小编整理的商业贷款办理流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款办理流程

第一步：签约纳税

签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：提交申请

贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

(1)填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》

(2)提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核

银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步：签订贷款相关合同

银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。

第五步：贷款人按月还款

贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

商业贷款办理材料

1、借款申请表;

2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件;

3、购房合同或意向书等有关证明文件;

4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;

5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件;

6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;

7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;

8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件;

9、银行要求提供的其他材料。

商业贷款有额度限制么

商业贷款也是有额度限制的，只是不同的贷款类型的额度限制是不一样的，具体如下：

【1】信用贷款产品，额度最高是不会超过30万元的，当然这个具体要看银行是如何规定的，另外发放的授信额度也和申请人的资信状况有关的，资信状况好的话额度就会高一些。信用贷款的额度和银行、和申请人的资质有很大的关系，可变动性比较高。有的银行信用贷款额度最高可以达到100万元。

【2】抵押贷款的话，申请贷款的额度是根据抵押物的评估价值来确定的，一般是按照评估价值的70%—80%的额度来发放贷款的。假设用户使用个人名下的房产办理抵押贷款，若是房产的评估价值为70万元，那么贷款额度一般是49万至56万之间的。

【3】房贷、车贷，这类贷款在办理的时候是用所购买的房子或者车辆进行抵押的，需要用户自备一定的首付款之后，再根据申请人的收入情况来发放贷款。一般要求申请人收入是贷款月供的2倍及以上。严格意义上来说，房贷和车贷可能没有太大的额度限制，贷款额度高的情况下，每个月的月供还款金额就会高。

商业贷款多久能批下来

一个月左右，商业贷款审批需要的时间不是固定的，不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。各大银行的房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。多家商业银行、股份制银行的批贷速度均有所加快，通常在一周或十个工作日内就可基本完成按揭贷款审批，但放款时间却存在明显差异。

购房者面签完毕后，若申请房屋按揭贷款的各项材料准备齐全，一周内即可完成批贷。待抵押完成后，最快1个月内完成放款。至于具体的放款时间则要看后续购房者的过户时间以及剩余材料的提交时间，但2个月内肯定没问题。

在申请贷款前，可以尽量选择业务办理速度较快的银行，毕竟贷款利率都是差不多的，业务办理速度当然是越快越好。再者是，要想自己申请的贷款能够快速的审批下来，也可以从自己这方面出发，提交的资料要齐全，配合银行的要求去。

申请商业贷款需要的资料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明。

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。