公积金贷款还款方式

贷款买房一般可以商业贷款也可以公积金贷款，相比于商业贷款公积金贷款更受欢迎，但是其限制条件多。以下是小编整理的公积金贷款还款方式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

公积金贷款还款方式

1. 等额本息：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。这种方式适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人，因为每月还款固定。

2. 等额本金：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。这种方式适用于已经有一定积蓄的借款人，因为开始还款的压力较大，后期压力较小。

公积金贷款可以用几次

一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

首先我们应该明白什么叫做首套房贷款，什么是第二套房贷款，第三套及以上房贷款。

在申请住房公积金个人住房贷款的时候，贷款申请人中的任何一个人均没有住房公积金个人住房贷款记录的叫做首套房贷款。贷款申请人中有且仅有一次住房公积金贷款记录的，叫做第二套房贷款。贷款申请人中已经有两次及以上住房公积金贷款申请记录的叫做第三套及以上住房公积金贷款。

也就是说，公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。

公积金贷款买二手房的流程

1、审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。

2、网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。

3、评估：一般5-7个工作日出评估报告。

4、初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。

5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。

7、签借款合同。

8、缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。

10、银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

公积金贷款注意事项

【1】申请贷款前不要动用公积金

按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款(各地政策略有不同，以当地最新政策为准)。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。

【2】贷款不满一年不要申请提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

【3】还贷有困难时不要太过勉强

当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

【4】贷款结清后未办理撤销抵押手续

很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。

【5】不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。