房贷贷款三种方式

想要申请贷款利率比较低的用户，是可以去银行申请公积金贷款的。如果是觉得申请的额度不足以解决问题的话，用户可以去申请组合贷款。以下是小编整理的房贷贷款三种方式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷贷款三种方式

【1】公积金贷款

对于有公积金的用户来说，能申请到公积金贷款是最好的。也就是说，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

【2】个人住房商业性贷款

除了公积金贷款外，用户还可以申请个人住房商业性贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款。

【3】个人住房组合贷款

对于购房资金不够的用户，是可以申请组合贷的，组合贷是由公积金贷款和商业贷款共和完成的。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

房贷一般可以贷多少年

按照规定，办理房屋贷款的年限最长是不能超过30年的。此外办理房贷在选择贷款年限的时候还要求贷款人的年龄和贷款年限相加是不能超过70年，也就意味着办理房贷的贷款人的年龄越大，那么可贷款的年限就会越短。

一般情况下，办理房贷的时候，在最长30年的贷款年限里面，用户可以任意选择贷款年限。在同等的贷款额度下，贷款年限越短，每月的月供就会越高，贷款利息就会越低。而对于贷款人年龄和贷款年限相加不能超过70，则表示，当贷款人年龄为60岁的时候，那么办理房贷的期限一般最长为10年。

申请房贷有哪些要求

1、良好的征信资质。在申请房贷的时候，银行或者公积金中心都会要求用户提供征信报告，征信报告上面不能有信用污点，尤其是不能出现严重的贷款逾期记录，比如说“连三累六”的逾期记录会十分让银行感到担心，会直接拒绝用户的申请。

2、有足够的收入。银行非常关心用户的还款能力，所以需要用户有稳定且足够的收入来偿还贷款，一般来说用户的月收入最少要是月供的两倍，如果用户在申请房贷以前，本身还有其他的外债没有结清，那么对于收入就会有更高的要求。

3、按照约定交纳首付款。在银行申请房贷，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的发票原件，如果是二套房，那么首付比例会更高一些，用户能不能缴纳首付其实也是经济能力的体现，在缴纳首付以后，用户要保管好首付款的发票，以后面签用得上。

4、与开发商签订合同。想要申请房贷，那么用户必须要与开发商签订了购房合同才行，在这一步开发商会要求用户缴纳定金，用户需要在确定自己能够申请到房贷以后再去缴纳这笔费用。

5、年龄不能太高。银行对于贷款用户的年龄也有要求，有一些银行会规定用户的年龄不得超过65岁，用户的贷款年龄越高，申请房贷的难度越大，就算是银行最后答应了用户的贷款申请，但用户也申请不到太长的贷款期限，会给自己带来比较大的债务压力。

房子贷款利息计算方式

①按等额本金还款方式来计算

等额本金是将贷款金额按照多少个还款期来平均分配的，其利息是用每期要还的本金去乘以基准利率得到的，也就是说每个月要还款利息都是一样的。

②按等额本息还款方式来计算

等额本息还款中每个月要还贷的本息之和是一样的，也就是每个月的月供是一样的，其利息计算就比较复杂了，基本上每个月要还的利息都是不同的，而本金和利息加起来是一致的。