房贷额度计算公式

房贷的提前还款方式主要分为两种，是一次性结清房屋贷款本息，大家在选择全部还清后，利息会结算到截止还清贷款本息当日。以下是小编整理的房贷额度计算公式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷额度计算公式

正常情况下，申请商业贷款的用户借款额度为：借款人缴存住房公积金的月工资基数x35%x12(月)x贷款年限(年)。如果是公积金贷款的话，按照还款能力计算为:借款人月工资总额+借款人单位月住房公积金存款 )x还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额]贷款期限(月)。如果是按照公积金账户余额计算的话，通常贷款额度是余额的10倍左右，所以余额越多可以申请到的额度就会越高，大家平时也不要盲目提取公积金账户余额。不过任何贷款方式都是有额度上限的，尤其是公积金贷款。

因为每个地区的经济情况不同，所以公积金管理中心给用户提供的借款额度也不同有些地区最高不会超过30万元，有些地区是40万元，大家要以当地公积金管理重要的规定为准。

而商业贷款相对来说，给用户提供的贷款额度要高一些，主要是根据房屋售价来决定的。如果买房面积超过90平方以上，首套房最多只能贷款70%，二套房最多只能贷款40%。如果买房面积在90平方以下，首套房最多可以贷款80%二套房最多可以贷款50%。

虽然有些小伙伴的收入并不是很高，但银行考虑到大家生活的实际需求问题，在其他资质没有问题的情况下，大概率还是会通过的。不过还款期限方面，通常都会进行延长，确保日后大家能按时还款。如果实在还款能力不足，可以通过增加共同还款人来达到申贷目的。

房贷申请人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

房贷额度怎么评估

房屋贷款的额度评估从贷款方式来看，如果大家申请的是公积金贷款，要根据当地的公积金管理中心要求来决定。每个地区的经济情况不同，设置的贷款上限也不同，同时计算贷款额度的方式也不同。部分地区的公积金贷款额度最高是50万元，有些地区可能就只有30万元。

有些地区是公积金账户内余额多少来决定额度，有些是根据大家的还款能力系数来决定，所以无法统一给予答案。而商业贷款不同，如果大家购买的是按揭房，基本上贷款额度都是根据大家购买的房屋价格来决定，首套房最高是70%，二套房最高是50%，大家可以根据自己购买的实际房屋价格来初步预估。

房贷申请说没有额度是什么意思

是指银行房贷额度暂时没有了的意思，因为每一个银行的房贷额度都是有限额的，比如某银行今年的房贷额度是500万元，若是前面已经放完了，那么你再申请的话，需要等到下一个年度，才有额度，或者是有人还了这500万房贷里面的一部分，银行才能放款给你。

“贷款没有额度”并不是说银行里面没钱放款了，只是房贷授信额度已经临近红线了，所以银行就停止了房贷放款。银行的房贷额度是有限制的，在规定时间内若是用完了就要等有人还贷款进来才可以放款给下一个人。

银行房贷额度用完后用户可以耐心等待一下，等到下一个批次额度出来以后就有机会了。在等待期间最好是不要取消贷款去别的银行申请，一方面可能导致时间耽误，另外一方面也可能影响到放款审批。