房贷提前还贷款流程

选择适当时间进行提前偿还非常重要。通常情况下，在利率较高或者收入较为稳定时进行提前偿还更为合适。以下是小编整理的房贷提前还贷款流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷提前还贷款流程

1、提前预约。通常的情况下，如果借款人想提前进行还款的话，需要先向银行提前预约。具体的预约方式有电话预约、银行柜台预约等，至于采用哪种方式，借款人可以提前咨询一下贷款的银行，了解关于提前还款的情况。

2、提交还款申请。当借款人预约之后，根据银行的要求提交相关的还款申请，主要包括提前还款的金额、还款的方式等方面的信息。银行收到申请之后，根据借款人的情况，确定是否具备提前还款的条件。

3、进行还款。银行同意借款人提前还款的要求之后，借款人把所要还款的金额转入银行指定的账户即可，之后银行划走钱款，重新计算利息。整个还款过程就结束了。

提前还房贷需要注意什么

1、留意还款期限

目前房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等本息还款法：随着还款的进行，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，如果还款时间已经接近1/2，此时已经还了大部分的利息，剩余款项，本金占比大，提前还款不怎么划算。

等额本金还款法：当还款时间超过1/3时，已经还了一半的利息，此时提前还款没有太大的意义。

2、提前预约

不同于网贷以及银行信用贷款，用户可直接在APP上操作提前还款，房贷提前还款必须要拨打银行热线进行提前预约，预约成功后，才能到线上网点办理提前还款手续。

3、查看有无违约金

提前还款本身就是一种违约行为，因此很多银行，对于提前还贷都会收取一定的违约金。因此在提前还贷前，一定查看贷款合同或者向银行工作人员了解清楚，会不会收取违约金，然后自己再计算下，看看是否划算。

哪几种情况不要去提前还款

【1】享受银行利率优惠(7到8.5折)，贷款利率已经同比银行理财产品的利率要低，所以可以拿到银行进行理财，将房贷的利率抵消的同时还有盈利。

【2】等额本金还款年限已经超过合同的1/3，因为本金越还越少利息也会越少，所以这部分不建议提前还房贷。

【3】等额本息还款年限超合同一半，已经把利息还了一大半，本金实则还有很多，所以这部分还款到中后期的房主，还贷意义已经不是很大。

【4】纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率较低，大部分理财收益都大大超过贷款利率。

哪些人群适合房贷提前还款

1、没有理财意识

有的朋友有全款买房的能力，但还是会选择贷款买房，主要就是想将剩余的资金用于其他理财方式。但对于没有理财意识又不想承受过大生活压力的人来说，提前还贷也是个不错的选择，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

2、按揭贷款还款期限较短的人

等额本息，前期的还款，利息较多。如果你还款期限在一半的话，那你最好提前还款，因为这个时候你的利息换的还是比较多的。等额本金，利息超过一半就可以提前还款。当然是手里有余钱的人，因为你越晚还款你还的钱就越多!

3、把房子作为融资工具的朋友

有的朋友希望将房子作为融资工具、从银行获取更多的贷款，就可以考虑提前还款。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。