房贷提前还款的好处和弊端

虽然房贷早些提前还款的确能减免更多的利息，但刚办下房贷就提前还款的行为，多半会被银行拒绝。以下是小编整理的房贷提前还款的好处和弊端，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

房贷提前还款的好处和弊端

好处：

1.房贷提前还款是一般提前偿还本金，本金减少，那么贷款利息也会减少，起到节省利息的作用。

2.房贷提前还款可以降低负债，减轻还款压力。

3.房贷提前还清，借款人可以尽快办理解除抵押手续。办理解除抵押手续之后，借款人就可以获得房子的所有权，方便房屋的交易。

弊端：

1.需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，具体以银行规定为准，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

2.房贷提前还款需要流动资金，如果借款人的经济状况不好，那么流动资金减少对于借款人来说是不利的。

3.目前房贷的利率比较低，如果借款人的理财收益率超过房贷利率，是不建议提前还款的。

4.借款人将自己的流动资金由于偿还房贷，那么投资理财的钱就减少，无法增加理财收益。

5.随着通货膨胀，货币将不断贬值，那么未来房贷需要还的钱会逐渐减少。如果借款人当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。

房贷提前还款可以还多少钱

房贷提前还款的情况下对于提前还款的金额是没有规定的，用户是可以自主选择提前还款的金额的，当然还款的金额必须是1万元的整数倍，并且不能低于1万元。对于有足够的经济条件的，甚至可以选择提前全额还款，这样一来之后就不用再偿还房贷了。若是经济状况一般的，那么用户就可以选择部分提前还款，这个还款额度都是可以用户自行决定的。

只是在确定提前还款额度的时候建议用户还是要综合考虑个人或家庭未来几年的资金需求问题，比如再次购房、健康备用金、生活费用等问题。若是提前还款的额度过高影响到了用户的生活水平质量，那么这种情况下建议用户可以适当调低房贷提前还款的金额。

房贷提前还款要违约金吗

如果是提前还房贷，那么要根据双方和银行的协议来支付。如果双方在签订借款合同时，双方都有明确的约定，比如三个月、六个月、一年之内不能提前偿还，而违反这一条款的，则要收取违约金。根据《中华人民共和国民法典》20_年实施的第585条，双方可以约定违约时，按照违约的情形，向另一方支付一定金额的违约金。如果约定的违约金少于所造成的损害，可以由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求增加;如果约定的违约金超过了所造成的损害，则由人民法院或仲裁机关按照当事人的要求，酌情减少。

房贷提前还款需要注意哪些事项

在进行房贷提前还款时，借款人需要注意以下事项。首先，提前还款前要退保及解抵押，确保贷款结清后银行能够出具结清证明。其次，对于公积金贷款，不一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款，借款人可以根据个人需求决定先还哪一种贷款。最后，提前还款必须问清银行的要求，不同银行对于提前还款的要求不同，借款人要了解相关规定，以免违约产生额外费用。

所以，房贷提前还款需要缴纳一定的违约金，借款人在进行提前还款前需要了解合同中的违约金条款，并遵守银行的要求。提前还款虽然有违约金，但也能让自己的还款压力没有那么重。