商业贷款有年龄限制吗

商业贷款一般就是指在商业银行申请的贷款，和商业贷款对立的就是住房公积金贷款，因此商业贷款更多的是指商业房贷。以下是小编整理的商业贷款有年龄限制吗，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

商业贷款有年龄限制吗

在申请商业贷款的时候是有年龄限制的，年龄限制主要也是为了确保借款人是有稳定的收入、具备还款能力的。毕竟对于银行来说，未成年人以及退休人员，前者是没有收入的，后者是收入下降，都是不具备还款能力的。一般商业贷款年龄限制是在18周岁至65周岁之间的，在银行看了65岁个人的收入就大打折扣了，需要依靠养老金来生活。

另外对于房贷来说，最长的贷款期限是不超过30年的，贷款人和贷款期限相加是不能超过70周岁的，即便到了60周岁的时候还可以申请贷款，但是贷款期限会相应的被压缩，最长也只能申请到10年贷款了。

商业贷款里面不管是房贷，还是信用贷款都是有年龄限制的，毕竟对于银行来说，最重要的还是要还款。若是借款人的风险较大，银行大多就是会直接拒绝放款。

在申请贷款的时候，还是要量力而行，严格按照银行的要求来申请才会比较容易通过审核。

商业贷款利率会自动调整吗

商业贷款不是自动调整的，而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR+基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。

个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，贷款利率是根据政策及贷款人自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点。

商业贷款有额度限制吗

商业贷款也是有额度限制的，只是不同的贷款类型的额度限制是不一样的，具体如下：

【1】信用贷款产品，额度最高是不会超过30万元的，当然这个具体要看银行是如何规定的，另外发放的授信额度也和申请人的资信状况有关的，资信状况好的话额度就会高一些。信用贷款的额度和银行、和申请人的资质有很大的关系，可变动性比较高。有的银行信用贷款额度最高可以达到100万元。

【2】抵押贷款的话，申请贷款的额度是根据抵押物的评估价值来确定的，一般是按照评估价值的70%—80%的额度来发放贷款的。假设用户使用个人名下的房产办理抵押贷款，若是房产的评估价值为70万元，那么贷款额度一般是49万至56万之间的。

【3】房贷、车贷，这类贷款在办理的时候是用所购买的房子或者车辆进行抵押的，需要用户自备一定的首付款之后，再根据申请人的收入情况来发放贷款。一般要求申请人收入是贷款月供的2倍及以上。严格意义上来说，房贷和车贷可能没有太大的额度限制，贷款额度高的情况下，每个月的月供还款金额就会高。

影响商业贷款额度的因素

1、房贷首付

比在各位购房者们买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲求诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。