组合贷款计算公式

组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。以下是小编整理的组合贷款计算公式，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

组合贷款计算公式

房贷组合贷款计算方式分为等额法和递减法

等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。

组合贷款放款时间一般多长

组合贷款一般需要15天左右会进行放款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同;初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户，完成贷款。这样一般总共花费的时间都是15天左右。如果遇到个别特殊情况，可能要几个月的时间才能放款。

组合贷款因为涉及到两个机构，所以流程比较复杂，放款的时间要慢很多，不过组合贷款可以弥补贷款买房不够钱的情况，不过组合贷款不一定适合所有人，大家还是要根据实际情况选择合适的贷款方式。

组合贷款怎么贷划算

1、申请最高公积金贷款额度。在办理贷款时，公积金贷款可以申请多少就申请多少，额度不够由商业贷款来补足。因为公积金贷款利率比商业贷款的利率要低，这样可以节省一大笔利息，比如公积金贷款最高可申请70万，那购房者最好能申请到70万的贷款额度。

2、另外在申请组合贷款时，公积金贷款选择夫妻共同贷款。因为夫妻共同贷款的额度比个人单独申请的贷款额度要高。

3、多咨询几家银行。现在大多数银行都支持组合贷款，在办理贷款前多咨询几家银行，选择房贷利率较低的一家去申请。

4、如果用户想提前还款，那么就要优先还商业贷款，这样可以节省更多利息。

5、用公积金还贷。购房者在还款的过程中可以选择用公积金余额进行还贷，如果夫妻双方都有公积金，还可以办理对冲，用双方的公积金共同还贷。这样可以减少借款人的还款压力。

6、增加首付。如果购房者担心房贷通不过，可以增加首付，降低贷款额度，从而提高申贷的通过率。

组合贷款是同一天放款吗

不是同一天放款，只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。商业贷款和公积金贷款分别是两个独立的系统，商业贷款的钱款是由银行发放，而公积金贷款由公积金管理中心发放，业务不同，虽然最终钱都是由银行进行放款。

一般情况下，都是商业贷款先放款的，因为商业贷款审核周期比较快，而公积金贷款审核的周期比较长。如果遇到特殊情况的话，会是公积金贷款先放款，特殊情况是指银行房贷额度收紧特别厉害，在这种情况下，商业银行贷款的耗时就会比较长，而公积金的委贷资金则比较充足，及时的下款了。

在办理组合贷款过程中，因为使用同一套住房作为抵押物，所以办理公积金贷款和商业贷款的银行应为同一家银行。借款人申请组合贷款，必须同时满足公积金贷款政策和商业银行贷款政策的相关要求。