组合贷款买房条件

组合贷款是包括了公积金贷款和商业贷款，是房贷的一种贷款方式。以下是小编整理的组合贷款买房条件，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

组合贷款买房条件

1、贷款人在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他贷款申请条件。

2、贷款人征信良好，且具备稳定的收入来源和工作。

3、贷款人签署了正式的购房合同，并支付了占总房款的20%以上的首付款。

4、可以提供符合银行请求的贷款担保，包括抵押贷款、质押和保证贷款等。

组合贷款办理手续

1、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

3、到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

4、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

6、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

组合贷款需要准备哪些材料

【1】需要准备好借款人及配偶的身份证原件及复印件以及结婚证原件、复印件，主要是用来证明借款人的身份;

【2】首付款凭证原件复印件;

【3】购房合同复印件;

【4】借款人的收入证明、银行流水以及个人征信报告，这是审核借款人贷款资格的必备材料;

【5】公积金卡复印件。

公积金组合贷款多久放款

通常情况下，如果借款人符合贷款发放条件，那么放款审核通过后距离返款的时间不会超过5个工作日，且据有相关经验的用户爆料，其公积金贷款从申请组合贷款、贷款受理、审核到合同网签、担保落实、放款审核再到最终放款，差不多需要三个月的时间，而也有的人表示整个过程不到一个半月，且公积金贷款一般是由公积金中心直放。至于商业贷，根据申请人员的多少可能得排队等放款，且时间一般是在交他证后的2-3个月左右，当然，具体的得以实际情况为准。