组合贷款怎么计算

组合贷款申请流程不复杂，还是比较容易的，关键是要满足其申请的条件。以下是小编整理的组合贷款怎么计算，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

组合贷款怎么计算

1、依照还贷水平核算住宅公积金借款额度核算公式为还贷水平购房组合借款核算：

贷款额度=[月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。

2、依照房子报价核算住宅公积金借款额度核算公式为报价购房组合借款核算：

借款额度=房子报价×借款份额购房组合借款核算

3、依照住宅资金缴存余额倍数核算住宅公积金借款额度购房组合借款核算：

依照借款人或夫妻两边住宅公积金及弥补住宅公积金或按月住宅补贴账户存储总余额的15倍断定借款限额,借款人或夫妻两边账户存储总余额小于1万元的按1万元核算。

4、依照借款的较高限额核算住宅公积金借款额度购房组合借款核算：

较高限额为25万元;改善住宅公积金缴存份额的及正常缴存住宅公积金或按月住宅补贴的,借款较高限额30万元。

5、组合借款额度是怎么断定的呢?购房组合借款核算：

组合借款较高额度不得高于所采购、建筑、翻建、大修房子报价或房子评估价值的80%。

组合贷款可以提前还商贷吗

组合贷可以先提前偿还商业部分，实际上组合贷中的公积金贷款与商业贷款并不是一起放款，因此客户在还款的时候也有更多的自主性，不仅仅可以先提前还商业贷款部分，也可以选择还先还公积金贷款那部分，客户可以根据自己的实际情况做出选择。

当然各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，若是公积金所在地规定申请组合贷款提前还款时，要求公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例且不能够仅提前偿还其中一种贷款，在这种情况下，是不能提前还商业贷款，而是要同时提前对公积金贷款部分以及商业贷款不同进行还款。

组合贷款哪个先审批

组合贷款中的，商贷和公积金贷款可以一起提交，但是商业贷款的审批要比公积金快，也就是说商贷先审批通过。审批完成后的放款时间稍微有些长，组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日。

组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。如果想尽快通过的话，可以选择淡季去申请，一般而言，春节前一两个月的时间是买房的淡季。

组合贷款买房缺点

【1】可办理银行有限

因为能够承办组合贷的银行非常少。借款人在办理组合贷款时可能会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务会有很大的局限性。

【2】手续比较繁琐

办理组合贷款，等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷，准备材料较多，手续还会比较繁琐，而且贷款资金需在办理完产权过户，并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户，需要2到3个月的时间，这也导致如今有个别开发商不愿意接受组合贷款的付款方式。