组合贷款不好申请的原因

组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。以下是小编整理的组合贷款不好申请的原因，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

组合贷款不好申请的原因

1、申请组合贷款的要求条件

想要成功的申请组合贷款，就需要满足组合贷款的条件，申请贷款者必须要连续足额缴纳公积金，还要保证个人公积金账户符合申请贷款的额度要求，在办理商业贷款时也需要证明自己的还款实力，证明个人信用记录良好，可以具备商业贷款的条件和能力，只有这样才会让自己申请贷款的成功率更高，由此可见整个流程确实比较麻烦。

2、申请组合贷款的难度

在众多不同类型的贷款方式当中，申请组合贷款的难度是非常高的，要比单纯申请公积金贷款或者商业贷款更难，因为这要求借款者必须要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，还要保证自己公积金账户符合申请贷款的要求条件，只有这样才能让自己申请贷款的成功率更高，但是在额度方面未必能够达到更高的标准。

3、申请组合贷款的流程

不少人在申请组合贷款之后，都感觉整个过程真的非常头疼和麻烦，真实情况确实是这样的，因为组合贷款和其他贷款模式不一样，组合贷款就是既要办理公积金贷款，还要着手准备商业贷款，只有符合公积金贷款和商业贷款的共同条件要求，才能成功办理申请，而且这两个部门的审核也需要经过很漫长的流程。

组合贷款要求是什么

1、组合贷款要求贷款人要有合法的身份。

2、贷款人应按时足额缴存住房公积金达到6-12个月以上，并在贷款时保持缴存状态。

3、贷款人要有稳定的经济收入，征信良好无逾期记录，有归还借贷款本息的还款能力。

4、贷款人有合法有用的采购、维修住所的合同、协议以及借贷款行要求供给的证明文件。

5、贷款人有所购房屋房款总额的20%以上的自筹资金，并已缴纳首付款，签订购买合同。

6、有借贷款行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿水平的法人、别的经济组织或自然人作为确保人。

7、达到当地公积金管理中心要求的其他条件。

8、达到贷款银行要求的其他条件。

申请组合贷款要注意什么

1、申请条件：不同的贷款方式其申请条件肯定是不一样的，并且不同的贷款银行要求也不一样，所以申请组合贷款之前，首先要了解清楚贷款银行的要求是什么?首先申请组合贷款必须是按时足额缴存住房公积金的职工，因为组合贷款涉及到了一部分公积金贷款，其次购房者要有稳定的经济收入，并且信用良好还有偿还贷款本息的能力，这些都是基本要求。

2、了解贷款流程：组合贷款这种方式涉及到两种贷款，所以办理流程要复杂一些，这是购房者需要注意的问题，通常申请组合贷款需要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。其他部分的商业贷款涉及到的就是银行方面了，这部分就比较容易处理，只要注意到公积金贷款方面就行。

3、优先还商业贷款：组合贷款中，公积金贷款的利率要低一些，而商业贷款的利率要高一些，所以如果购房者想要提前还款的话，在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

组合贷款的优势

1、分开计息

组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，是分开计算贷款利息的，大家都知道公积金贷款的利率比较低，这样算下来，组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。

2、贷款额度相对较高

有些购房者是满足公积金贷款的条件的，但是在申请贷款购买房子的时候转而使用组合贷款，就有可能是因为贷款额度不够，要知道公积金贷款是有最高额度限制的。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分可以申请商业贷款。