申请组合贷款流程

申请组合贷款人应按时足额缴存住房公积金达到6-12个月以上，并在贷款时保持缴存状态。以下是小编整理的申请组合贷款流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

申请组合贷款流程

【1】.到贷款银行提出贷款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

【2】.银行审核贷款

银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

【3】.到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核申请后，借款人与银行签订借款合同与抵押合同。

【4】.到产权部门办理贷款担保手续。

【5】.办理住房抵押保险手续。

【6】.签订还款协议和划款。

【7】.银行划款。

组合贷款能贷多少

组合贷款的额度是要分为两个部分来考量的。一部分是商业贷款，商业贷款的额度一般是根据个人月收入以及贷款年限来审批的，通常情况下月供不能超过月收入的50%，另一部则是公积金贷款，据了解大部分城市都规定了住房公积金贷款额度，是不能超过房屋总价款的80%。

组合贷款是一起放款的吗

组合贷款并不是一起放款的，组合贷款的放款时间都是分开的，并且往往只有公积金贷款放款之后，商业银行才会发放贷款。另外，组合贷款的办理银行可以不是同一家，但是组合贷款的办理程序必须是同时进行的，往往需要等到公积金贷款审核通过之后再提交商业贷款的申请。

组合贷款有什么弊端

一、办理银行有限

因为能够承办组合贷的银行非常少。借款人在办理组合贷款时可能会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务会有很大的局限性。

二、手续比较繁琐

办理组合贷款，等于是要办理一次公积金贷款和一次商业贷，准备材料较多，手续还会比较繁琐，而且贷款资金需在办理完产权过户，并且完成抵押登记后才能够发放并划入卖方的账户，需要2到3个月的时间，这也导致如今有个别开发商不愿意接受组合贷款的付款方式。

三、要交许多手续费

两种贷款都需要收担保费，并且还需要评估费，如果贷款人找的中介，还要支付一笔佣金，比纯公积金或纯商贷手续费都更多。

四、对置业升级不利

在进行置业升级换房时，会受到二套房政策的影响，因为商贷的部分会在征信记录中保留。