组合贷款提前还款流程

组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。以下是小编整理的组合贷款提前还款流程，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

组合贷款提前还款流程

【1】借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意。

【2】借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。

【3】重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

组合贷可以提前还商贷吗

组合贷款是可以提前对商业贷款部分进行还款的，前提是该银行的商业贷款是支持提前还的。一般只要用户符合银行的规定，就可以对房贷商贷进行提前还款，通常情况下是需要用户提前一个月向银行进行申请，约定好提前还款的金额以及时间，银行审核通过之后就可以办理房贷的提前还款手续了。

其实对组合贷的商业贷款部分提前还款也是有一定好处的，无论用户的商贷部分选择的等额本金的还款方式还是等额本息的还款方式，都是有一个最佳的提前还贷时间的，在这个时间选择提前还贷，是可以最大程度减少用户的贷款利息支出。毕竟本身商业贷款的利率要高于公积金贷款。从另一方面来看，公积金贷款本身可以使用公积金的月缴存额来进行抵扣的，因此公积金贷款还款反而没有那么急切。

对于组合贷提前还商贷还有一件事需要注意，就是提前还款的时间对于违约金的影响。若是用户商贷还款不足一年的情况下，通常是需要支付违约金的，不同银行对于违约金的规定是不一样的;商业贷款还款满一年之后再申请提前还款则无需支付违约金。

组合贷款期限必须一致吗

是的，组合贷款不可以贷款年限不一样，组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，他们的贷款年限必须一致。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款的办理流程是怎样的

【1】提出借款申请：借款人需要前往银行提出组合贷款的申请，并递交相关资料。

【2】银行审核贷款：银行与住房公积金中心对借款人的资料进行申请。

【3】签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

【4】到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

【5】办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

【6】签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

【7】银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。